【澳洲房产】澳洲经济结构性转向！房产投资者未来12个月必须顺应的2大趋势! 跟着政府资金流向投资准没错! 2024联邦预算案全解析!【澳房策299】
这周澳洲联邦政府发布了24-25年财政预算案，这次又是上千页的材料，不过跟去年不同，我没有硬看，而是在AI协助下快速浏览一遍，然后再抓重点，这个效率就上来了。今年的预算案中，澳洲联邦政府不但给出了不少美好的预期，还给所有人发钱，电价补贴，第三阶段减税计划，大型基建投资，尤其是澳洲
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5月15日讀畢需時 8 分鐘
【澳洲房产】2024维州预算案噩梦延续! 房价怎么办？澳洲最大城市机场居然不通铁路! 政府持续还债越还越多! 西澳预算再度狂欢，大幅基建财政盈余。冰与火的对决【澳房策298】
2024年维州和西澳预算案出炉，一个是噩梦，一个是狂欢，可以说是澳洲各个州领地之间，冰与火的对决。维州延续了2023年一路作死的风格，债务节节攀升，关于房产的费用有增无减，政府欠的钱越来越多，不得不大范围叫停了众多基建项目，从经济健康发展来提升产值和人气最终推升房价这条路终于行不
5月11日讀畢需時 19 分鐘
【澳洲房产】一口气说完澳洲房产购买成本和持有成本! 5大买房成本和12大持有成本2024版｜千万不要盲目买房, 因为你根本养不起! 【澳房策296】
现在澳洲房产市场2级分化，悉尼墨尔本房市低迷，布里斯班珀斯阿德莱德房市一路上涨。买方势力逐渐强大起来，很多地方出现了抢房，和根本不看房就直接购买的现象。甚至任何报告都不做，直接签合同的例子也并不少见。可是很多人并不知道在买房和持有房产时将会面对的种种费用，这些费用加起来很可能压得
5月8日讀畢需時 10 分鐘
【澳洲房产】央行按兵不动, 通胀明显反弹! 加息还有多远？移民大幅收紧! 澳洲政府推动“澳洲制造”继续降低效率推升通胀! 澳洲经济彻底玩完! 4月房市3梯队显现【澳房策297】
刚结速的央行议息会议上，决定继续按兵不动，保持利率在疫情后的高点4.35%。
在数据层面上看，澳洲1季度零售和通胀表现让人大跌眼镜，通胀持续上涨，澳洲降息预期严重推迟，甚至市场上有越来越多的专家学者预测澳洲央行下一步的行动将会是加息。在这个关键时间点上，澳洲联邦政府还不合
4月27日讀畢需時 9 分鐘
【澳洲房产】大结局! 全体PR要注意! 澳洲6月7月禁止出境! 出境一次罚款6万澳币! 新州悉尼反人类规定割韭菜! 结果比你想得更糟！【澳房策295】
澳洲永久居民，如果在新州悉尼买了房子，每年的6月7月禁止出境！擅自出境要罚款好几万澳币，而且没有上限！之前我们专门出了一期节目具体讲解了这个反人性件事，但是当时有好多收到罚单的朋友还在跟新州地税局扯皮的过程中，我们公司法务也在替几个VISION会员申请协调，还没有结果。但是，现在
4月20日讀畢需時 11 分鐘
【澳洲房产】澳洲住房危机爆开! 普通人租房买房没希望! 人口密度最高的日本东京如何解决住房危机? 东京模式是万能灵药还是前车之鉴？民生的福音还是投资者噩梦!【澳房策294】
澳洲统计局数据显示单单2023年，澳洲新增人口66万，其中海外净移民55万，而同期民宅建筑开工量只有102,200套，仅仅是新房实际需求量的40%，同时开工数量呈现连年下降的趋势，就没停下来过。疫情以来移民涌入澳洲，造成房价和房租全都暴涨30%-55%，让无数的澳洲中低收入人群，
4月13日讀畢需時 9 分鐘
【澳洲房产】3月澳洲房市大变革! 3城市回暖! 降息预期推迟! 房产持有时间越长真的越赚钱吗? 【澳房策293】
澳洲3月份房市走势再一次超出了很多人预估，悉尼墨尔本明显进入反弹和上涨周期，堪培拉房市也有所好转。布里斯班，阿德莱德，珀斯继续领涨澳洲。澳洲房市整体上看，已经走出了那一小段阴影，但是澳洲的经济基本面也变得更好了，推迟了降息预期，这一波房市反弹会不会因为买家信心缺失，在降息前再次经
4月10日讀畢需時 8 分鐘
【澳洲房产】悉尼, 墨尔本, 布里斯班, 珀斯, 进入疯狂造房20年！‘巴塞罗那’式城市改革涌现！‘失去的中密度’给房产投资者带来的颠覆性思路【澳房策292】
悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯，澳洲人口最多的4大城市，不约而同掀起了中高密度大开发的进程，进入疯狂造房的20年。大家就像商量好了一样，都采取了巴塞罗那模式，停止地理扩张，缩小城市范围。小而精，密而高，成为未来20年的城市发展全新趋势。澳洲的城市究竟会变成什么样子？房产市场将会朝着
4月3日讀畢需時 9 分鐘
【澳洲房产】2024赚钱必看! 降息预期让买家陷入错失恐惧(FOMO)! 澳洲8大城市房市分化严重！2季度澳洲某些房市会可能比你想象还要火爆! 【澳房策291】
复活节刚放完假回来，大家可能还意犹未尽，但是澳洲房产市场中，买家卖家中介全都进入了战斗状态。卖家已经准备好房子上市销售，买家备好现金和贷款摩拳擦掌准备去抢房了。不光是因为澳洲传统的秋季销售旺季来临，也因为买家普遍预期央行将会在下半年降息，提前预判，就怕错过了上涨的机会。不过澳洲8
3月30日讀畢需時 9 分鐘
【澳洲房产】墨尔本8岁女孩儿买第1套投资房！30多岁还没买房的人, 差距究竟在哪里？澳洲孩子的开挂人生, 卷学习拼爹, 不如卷财商拼房子! 回应上期酸民!【澳房策290复活节特辑】
今天是澳洲传统的复活节，孩子们最开心了。我们这期就来聊聊孩子的话题。现在澳洲房价这么高，贷款这么贵，很多年轻人到了30岁还都没有买到人生第一套房子。但是有这么一小群青少年，在父母的正确引导下，还没到18岁就开始投资澳洲房产，等大学毕业，已经妥妥有了好几套房子成了人生赢家。2021
3月27日讀畢需時 10 分鐘
【澳洲房产】美股涨疯了! 澳洲房产还是好的投资选项吗？‘美股VS澳房’投资哪个好一次讲清楚! 没准你更适合另一种投资【澳房策289】
前两天有位大哥通过澳房策媒体平台联系到我们，非要到办公室找我聊聊。我说我们线下一般只接待会员。大哥够豪横的，二话没说，直接付款加了VISION会员，当天下午就到我办公室来。聊上了才知道，这大哥是北京的，刚刚拿到永居就到了澳洲，手里有不少闲钱，想要把这些钱用起来，问我到底是投资股票
3月23日讀畢需時 9 分鐘
【澳洲房产】人们纷纷逃离澳洲悉尼墨尔本, 澳洲为什么不再宜居？澳洲人口大迁徙，每年几十万人离开！为什么珀斯能够吸引全澳洲的人才？【澳房策287】
澳洲是个移民国家，好几个城市常年霸榜世界最宜居城市排名前10位，世界上很多其他国家的人，都想移民澳洲重新开始生活。去年澳洲净移民数量创下历史记录，达到50万人，比往年的平均值多了1倍。而澳洲人口暴涨带来的社会资源不足，尤其是房价和房租暴涨，我想只要最近在澳洲住过的朋友都不会陌生。
3月20日讀畢需時 8 分鐘
【澳洲房产】澳洲央行酝酿大动作! 行长唱衰中国经济! 铁矿价格暴跌, 拖垮珀斯房价？澳洲到底何时降息?【澳房策288】
在刚刚结束的议息会议上，澳洲央行决定把利率维持在4.35%不变，这是在去年11月意外加息之后，央行第3次保持利率不变。这次的加息会议记录里面出现了非常不一样的用词，跟以往每次都不同，会不会预示着央行会有什么大动作？在议息会议之后的记者会里面，行长对几个关键问题，包括中国经济发表了
3月16日讀畢需時 10 分鐘
【澳洲房产】房产投资者和企业大逃亡! 你买的到底是房子还是债务？墨尔本已经不适合投资房产了吗? 6大负面VS6大正面因素【澳房策286】
这几天关于墨尔本房产市场投资的新闻都炸锅了，没有一件事情能让房产投资者开心的。“加税是压死维州房产投资者的最后一根稻草”，“我买的不是5个投资房而是5个债务”，“买地建房销量下降，因为投资者甩卖跑路”,“墨尔本地税迫使工厂搬到别州”...类似的新闻太多了。在墨尔本的朋友也一定深有
3月13日讀畢需時 10 分鐘
【澳洲房产】澳洲经济急转直下陷入停滞! 人均GDP衰退加重! 央行降息可期, 但金融大佬贝莱德看法完全相反, 通胀将会大幅度反弹! 澳洲房市走势如何？何时降息?【澳房策285】
上周澳洲统计局数据出炉，吓了我一跳。澳洲已经连续5个季度GDP增速减缓，23年第4季度GDP增速几乎为0，陷入停滞。而人均GDP连续3个季度负增长，不但进入了人均GDP衰退，速度也有加快的趋势，离技术性衰退恐怕也不远了。现在澳洲生活成本，油价，电价，房价，房租全都在暴涨，人们生活
3月9日讀畢需時 8 分鐘
【澳洲房产】澳洲房市居然反转! 刚刚进入下跌趋势的两个城市居然就这样开始上涨了? 2月房市看不懂【澳房策283】
万万没想到, 我刚拿到上个月的数据报告，就被吓到，简直是不敢相信，悉尼和墨尔本这两个城市，经过11月12月和1月连续三个月的减速和下跌趋势之后，居然在2月份迎来了明显反弹。这剧本反转也太离谱了吧。拍卖量和清空率还大幅度上升，量价齐升。这种奇葩的市场越来越看不懂了。到底2月份的澳洲
3月1日讀畢需時 8 分鐘
【澳洲房产】震惊! 全体PR要注意! 澳洲6月7月禁止出境! 出境一次罚款6万澳币! 反人类规定割韭菜! 不吐不快!【澳房策284】
我今天一整天没干别的，一直在查资料打电话，咨询了律师，会计师，给税务局打了好几次电话，最后确认，永久居民PR，如果在新州悉尼买了房子，每年的6月7月禁止出境！擅自出境罚款好几万澳币，而且没有上限！这期节目绝对不是标题党！新州政府藏了这么一个法条，还不告诉别人，到时候只管罚款！如果
2月27日讀畢需時 10 分鐘
【澳洲房产】一口气说完澳洲买房基础问题！买多少钱的房? 买什么房？在哪买? 什么时候买... 【澳房策282】
最近我们接到的咨询量真的非常多。但是我们发现很多问题都是重复的，而且我们的策略师在回复咨询的时候，经常碰到愣住的情况。到不是因为问题有多难多专业，而是粉丝们问的问题太基础了，真的不知从何说起。比如问澳洲买房好不好，布里斯班买房有什么推荐，我买房钱不够怎么办，这类的。真的，几句话说
2月21日讀畢需時 7 分鐘
【澳洲房产】历史性时刻! 悉尼天量房产供给真的来了! 高密度公寓楼充斥市场, 穷人的天堂, 投资者的地狱! 各地市政府的反应天差地别! 你关心的市区会被公寓淹没吗?【澳房策281】
新州悉尼全新开发法案，5年内推向市场112,000套住宅，暴力推进，这些房子大多在大悉尼地区，越往市中心靠，越往交通枢纽，火车大站靠，房子就越多，密度越高。现在各个地方市政府已经吵开锅了，有的完全支持，有的一边骂骂咧咧一边不情不愿地支持，还有地方市政府拉横幅抗议，到海外抖音平台宣
2月20日讀畢需時 8 分鐘
【澳洲房产】突发! 澳洲房产投资者再受打击! 负扣税和增值税优惠就此消失!? 政府失信有一次就会有无数次!澳洲政策无论如何改变, 房价都会上涨的根本原因!【澳房策280】
这个真是太突然了，没想到春节长假刚结束，就出事儿。如果这项法案真的通过的话，可能澳洲房产投资的整个体系，又要发生重大变化了。负扣税和增值税优惠可能会被取消！而对于很多投资者来说，这两个税务优惠是在目前高利息环境下生存的最后救命稻草，也是未来第三阶段减税计划实施之后，高收入人群减免
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