澳洲最权威的金融经济媒体，澳洲金融观察Australia Financial Review 上周举行了全澳房产峰会，各路人马齐聚，包括上市开发商，建筑商，私营企业主，经济学家，政客等等，发表了各自对于目前房产市场和经济形势的看法，以及未来发展的预期。这次会议的录像我都看了一边，发

还记得2周之前频道影片里面讨论过澳洲经济衰退的可能性吗？现在已经无所谓可能性了，因为经济衰退已经发生! 根据澳洲统计局ABS最新发布的数据，虽然澳洲GDP第二季度上涨，但是人均GDP在第一季度和第二季度连续下跌，实际上澳洲经济已经陷入了人均GDP衰退。不但经济衰退，澳洲生产效率也

前两天朋友给我发了条信息，说Alex老师，我想去黄金海岸买房，但是现在非常犹豫，因为看到了这条新闻。拿过来一看我也吓了一跳，据每日邮报报道，澳洲央行新任行长警告，由于气候变化和碳中和零排放问题，澳洲一些地区的房价将会在2050年前下跌超过10%。并且点名说了黄金海岸，拜伦湾等等知

现在的澳洲生活成本高，利率高，租金高，房价高，结合在一起，给在澳洲刚开始买房的人，设置了10多年以来最大的障碍。即使凑齐首付拿到贷款，掏干净兜里面最后一分钱，跟人血拼，终于买到了第一套房子，也可能会因为犯了最基础的错误而后悔莫及。其中每一项都可能让你多花钱，少赚钱，承担风险

现在亚洲已经有三个国家的房市暴雷，下一个会不会是跟亚洲经济密不可分的澳大利亚呢？韩国比美国加息还早了7个月，比欧洲加息早了一年，现在韩国房市连环暴雷，大量房东破产，跑路，自杀，房客背负巨额债务，成交量和房价双双暴跌，韩国到底出了什么问题。越南多家头部房企，金融欺诈导致1200个楼

联邦政府宣布，在5年内新建120万套住房缓解住房危机和房价上涨的压力，让中下收入人群也有房可住。在目前租金连续暴涨，房价持续上行，海外移民涌入，澳洲通胀压力稀释了工资涨幅，和人们住房成本越来越高的时候，全新的政策确实让人们眼前一亮，好像住房压力的问题再挺挺就过去了

我们很多人都想要赶快还完房贷，早点退休，无债一身轻，可以做自己想做的事情，不用每天一睁眼，都有一笔贷款压在头上。还款压力大，每个人都有体会，可是很少有人真正算过要还完房贷，除了本金之外到底需要还多少利息。从1990年算起，澳洲房贷标准浮动利率平均5%

巴菲特一生投资过无数的公司和资产，这几年在电视采访和股东年会上多次被问到，在持续通胀的情况下，到底应该投资什么，什么资产好，什么资产不好。他说有些资产完全不应该买入，另外一些勉强及格，还有一些在通胀时期甚至是任何时期都是最值得购买的资产。

最近几期澳房策的影片都是干货分享，这回又来干货了，省的你们说我影片水。我们今天就来个最烧脑的版本，怎么样通过房产投资从0开始，赚100万，变成百万富翁。我先说好，这个绝对不是噱头，而是我自己，包括我们公司的员工和VIP会员都在使用的方法，已经无数次被验证过了。今天的版本是针对初学

不管你有没有在澳洲买过投资房，大多数人还是对房产投资这件事有些疑虑。在澳洲买房子就能赚钱吗？这钱是怎么赚到的？到底选择什么房产投资策略，才能赚得更多更快更稳呢？本期影片我们就来一口气说完6大类投资策略，分析优点缺点，到底适合什么人，影片后半段我还会分享澳房策认为最适合绝大多数普通

疫情结束之后，国内想来澳洲的留学生，和移民询问数量暴涨，但是每个人在来到澳洲之前都肯定会经历迷茫期，到底去哪个城市比较好呢？哪个城市有最棒的教育资源，气候宜人，容易移民，工作机会更多，生活成本更低。还有人更关心哪个城市更适合创业，或者养老躺平。本期影片我们就来讲讲澳洲9大城市的特

从年初开始，来到澳洲的旅游留学移民的华人数量暴涨，但是因为文化习惯不同，很多问题又再次暴露了出来。本期影片，我们就来说说在中国大家习以为常，但是千万不要在澳洲做的6件事。因为国人不少言行，不但被澳洲本地媒体当作反面典型报道，就连我这个住在澳洲的华人都觉得脸上无光。很多人来到澳洲可

如果用一句话总结2023年上半年澳洲房产市场，那一定是“触底反弹”。从3月份起，澳洲全国房市结束了9个月的下跌期，进入触底反弹模式。不出意料，悉尼再次领涨，从年初开始悉尼房市累计涨幅为6.5%，全国平均房价涨幅3.4%。拍卖清空率也一路从2月份的61.9%暴涨到74.5%。目前悉

澳洲房产市场这2天最大的新闻就是，澳洲储备银行本月决定暂停加息，让央行现金利率停在4.1%。这是在过去1年多的加息周期之中，继今年4月份之后，第二次停止加息。有的经济学家认为这次暂停加息是必然，因为澳洲通胀在经历了4月份反弹之后，在5月份从6.8%大幅度下降到5.6%，通胀高峰已

你有没有想过以自己的收入能买得起多少钱的房子呢？比如这栋别墅，这栋，还有这栋？不用再猜了，因为本期影片，我会一口气说完，用你现在的收入，考虑到目前的利率，越来高的房价和租金，和银行放贷规则，想要租到或者买到典型价位的房子，你到底要赚多少钱。或者说以你现在的工资水平，能租到或者买到

又到了报税季节了，每年这个时候，都是我们最发愁的时候，怎么又要交这么多税啊，个人所得税，资本增值税，营业税，地税...光是交税项目就有10多个。澳洲个人所得税最高税率已经达到了45%。就是你赚的钱将近1半要交给税务局。普通人对避税这个事情办法还真不多，但是有钱人却可以比普通人少交

财富规划师到底是做什么的？能帮客户增加什么价值？ 我自己的感受是澳洲华人对于付费使用‘财富规划’服务认可度不高，真实情况是这样吗？背后什么原因呢？为什么澳洲本地人对‘财富规划’服务更加认可？ 财富规划的最终产品‘规划’，对于打工人，自雇人士，小生意主，职业投资者，企业老板，会有什

澳洲联邦政府和维州政府已经分别推出了23-24财年财政预算案，在澳房策频道我们逐一做了分析，可以说联邦预算中规中矩，维州预算惨不忍睹，大家可以看看【澳房策229】和【澳房策233】复习一下。而这次刚刚出炉的昆州财政预算案，着实吓了我一跳，昆州居然在资源行业爆火的加持下，实现了全年

澳洲破天荒第12次加息，出乎了很多经济学家的预期, 不过，光加息还不能让我感到震惊，反正都已经加过11次了，也不差这一回，倒是另外几件同时发生的事情，让我对澳洲的经济和房产市场有了一些新的思考方向，可能又到了要调整思维的时候了。在加息之前，澳洲行业最低工资，时薪一次性涨幅达到5.

从今年3月底4月初开始，澳洲整体房市已经进入触底反弹模式, 在随后的几个月时间里面，房价持续上涨，清空率一路走高。如果历史会重演的话，澳洲房市在不久的将来就会进入疯狂模式，人们买房会渐渐失去理性，不再关心自己的买房成本和持有成本，只是觉得房子在涨价，就要抢房，要不然就没机会了。