澳房策文章

5小时前讀畢需時 11 分鐘

【澳洲房产】降息再次推迟! 经济衰退加深! 澳洲经济1991年以来最差! 大移民政策居然是个阴谋! 澳洲将被印度人占领! 澳洲改变现状经济腾飞必须做到这3点【澳房策338】

没想到年末了居然要用一个坏消息结束。澳洲不但12月份宣布不降息，刚刚出炉的第三季度经济报告更是惨不忍睹，1991年经济衰退以来表现最差，没有之一。很难想象，澳洲这样一个拥有天量煤炭，铁矿石，铀，钍，页岩油和天然气储备的资源大国，不但制造业几乎为零，没有政府补贴的情况下，澳洲人都用

12月4日讀畢需時 11 分鐘

【澳洲房产】悉尼墨尔本房市加速下跌! 11月澳洲房产走势. 全新政策让房产交易成本大幅上涨!开发商, 中介, 律师, 会计, 一个都跑不了!【澳房策337】

我们刚刚拿到澳洲11月房产数据报告，悉尼和墨尔本房市加速下跌已经作实，很可能成为趋势。澳洲房产市场整体下跌是迟早的事情，只是因为圣诞节和新年的季节性因素，市场趋势会有一些不确定性。上周联邦政府通过了一项法案，将会大幅度增加房产交易成本，而且最终由买家和卖家均摊。这笔全新的费用是没

11月29日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】重磅! 澳洲政府下场炒房! 2025澳洲房市爆发第1要素出现! 尤其利好这个城市! 25年8大城市房价走势预测!【澳房策336】

折腾了2年，联邦政府的“帮买政策”终于在周三通过了参议院三读，正式立法。澳房策过去的节目中多次聊到这项帮买政策，包括【澳房策277】【280】【323】。从提案到立法遇到了各方阻力，修改了好多次，但还是在澳洲越来严重的住房危机和央行保持高利率向经济施压的大背景下通过。这项政策坐实

11月27日讀畢需時 14 分鐘

【澳洲房产】一口气说完澳洲房产2个“投资理念”和百试百灵的“4步选房法”。为什么不同的中介捧不同的房产类型? “投资理念”直接对立到底谁对?【澳房策335】

现在自媒体上有这么多讲澳洲房产的人，不专业的账号咱不说，那些做得比较专业的账号一般都是房产中介，而他们之间又有各自不同的理念，有说买豪宅的，有说买开发区新房的，还有说一定要全澳洲买30-50万二手房的。有意思的是，持有这些不同理念的媒体账号，基本的套路都是捧一种房产，骂其他所有房

11月20日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】悉尼40%区域别墅价格下跌! 降息预期推迟, 引发悉尼墨尔本房产抛售! 3城市平安度过房市下跌期! 这个城市未来房价暴涨!【澳房策334】

随着澳洲央行RBA决定原地踏步不降息，市场上对于降息预期的时间点一再推迟。高利息加大了还款压力，让悉尼房产市场从10月份起，陷入了下跌周期。同时墨尔本房产市场正在经历超过一年的持续阴跌。这两个城市的房产投资者已经失去耐心，开始抛售投资房，整个澳洲的房产市场趋势持续减弱。但是澳洲有

11月16日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】昆士兰政府大换届, 新政推升房市还是打击房市？投资者注意, 只有对这类人群和这类房产是利好!【澳房策333】

10月底，布里斯班所在的昆士兰州结束了州政府大选。传统上利好生意和投资的自由党上台。新政府换届的同时，也为昆州带来了全新的经济和房市改革方案。我仔细研究了昆州自由党的竞选政策，和上台之后发布的一系列新政，发现了一个决定昆州房市未来4年甚至更长时间的趋势。这个趋势取决于现政府能否贯

11月13日讀畢需時 11 分鐘

【澳洲房产】川普上台对澳洲经济影响巨大！贸易战推升通胀打击房市！5大政策详解改变经济走向！澳洲房市会暴跌吗？【澳房策332】

上周的美国大选，川普以压倒性优势取得胜利，明年1月份将会入主白宫。虽然到正式上任还有2个月，很多国家已经针对川普竞选时的政策主张，预先做出应对策略了。比如一直以更贵价格向俄罗斯购买天然气的欧盟，突然宣布要用更便宜的价格跟美国购买，你早干什么去了。当然，我们作为房产投资者，也需要

11月6日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】悉尼房价下跌! 全澳房市大幅减速! 通胀下降但RBA再次按兵不动. 4大银行预测降息时间点, 这回真稳了?【澳房策331】

悉尼房价居然下跌了! 继墨尔本阴跌1年之后，悉尼房市也加入了下跌行列，其他城市房子涨价速度逐渐变慢。几乎整个澳洲房市现在都笼罩着一种悲观的氛围。随着RBA再次决定按兵不动，这种氛围又重了一分。既然澳洲通胀已经降低到接近理想水平，RBA到底在等什么？什么时候才会开始降息呢？澳洲房市

11月2日讀畢需時 12 分鐘

【澳洲房产】一口气讲清楚澳洲买房到财富自由这件事! 退休自由要买几套房? 辞掉朝九晚五工作找回属于自己的人生2024版【澳房策330】

人为什么要喝酒？因为不喝酒的时候不快乐。人为什么喜欢晚上一个人独处，因为白天的世界你没法控制。在澳洲的华人，生活不如意的占多数。澳洲的生活成本危机大家都感受到了，福利水平降低，工资上涨慢，租房租不到，买房又太贵，这种种压力让澳洲生活从我们刚来时充满希望，变成了过一天算一天。对于普

10月30日讀畢需時 11 分鐘

【澳洲房产】澳洲房价这回稳了! 3大投资利好同时出炉! 负扣税增值税减免保持不变！总理买豪宅升级公路直达! 联邦政府全员炒房! 洗钱业务推升房价! 【澳房策329】

没想到这次澳洲房市的三大利好同时出炉，全部有利房产投资者，将会长期推升澳洲房价。1.取消负扣税的考量被彻底废除。2.联邦政府全员炒房。还有一个基本没有人讨论，但是真实存在了20年的澳洲房产涨价原因，3.洗钱。没错就是我们普通人认知中的洗钱。更夸张的是，政府明知道黑钱进入澳洲房市，

10月26日讀畢需時 11 分鐘

澳洲未来10年越来越穷! 澳洲梦已经消逝! 普通人如何保住财富, 澳洲移民事业开始与发展天花板!【澳房策特别篇013】

澳洲目前GDP几乎零增长，连续6个季度人均GDP负增长，人口暴涨到2700万，本地人买不起房，福利却变低......真的和我刚刚来澳洲的年代完全不一样。那时每个华人都有一个澳洲梦，立业，成家，买房，过上更好的生活。但是现在，澳洲梦和现实之间的差距越拉越大。我作为一个澳洲老移民，在

10月23日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】维州政府出大招救房市! 50个区疯狂建造30万套高层公寓和联排别墅! 大家千万别上当! 未来10年趋势已定, 穷人住公寓, 富人住别墅! 【澳房策328】

哎，这次又是墨尔本，又出来搞事情了。墨尔本一套大招推出来刺激房市，把50个区划分成重点开发区，要建造30万套公寓和联排别墅，还顺便减免了买公寓和联排别墅楼花的印花税，这下不但首次置业有减免，第二次买房，投资者，甚至是海外投资者都能获得减免。这一堆大招的具体措施到底是什么？对市场有

10月16日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】房价是所有经济问题的根源! 澳洲房市是彻头彻尾的庞氏骗局! 企业, 银行, 政府, 媒体, 个人都在参与这场“炒房”运动! 普通人到底怎么办?【澳房策327】

现在的澳洲面临很严重的经济问题，包括实际工资降低，物价上涨，消失的福利，失业等等，根源全都来自澳洲夸张的房价！“澳洲房产市场是一个彻头彻尾的庞氏骗局！” 这话不是我说的，而出自Freelancer.com创始人，悉尼大学兼职教授Matt Barrie。上周Matt参加了谈

10月12日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】澳洲卖房如何不交税(合法)? 这3招让你房产投资利润倍增, 让税局傻眼! 海外人士也能占尽便宜!【澳房策326】

卖房子的时候赚了钱怎么办？有人说那赚钱还不好吗？赚钱要交税么。如果你买房子赚了20万澳币，10万交给国税局，税率高到差不多50%，不知道你会怎么想。澳洲就是这么个超高税收的地方。这赚到的钱要是能不交税该多好啊，买车，旅游，吃大餐，或者转手再做点投资，不比交税强？其实只要你够聪明，

10月9日讀畢需時 12 分鐘

【澳洲房产】全球降息澳洲掉队! 澳洲房产市场失势, 买房,买房,持币观望怎么选？9月澳洲房市走势! 取消负扣税将对澳洲房市产生巨大影响!【澳房策325】

在刚刚过去的9月份中，墨尔本房市意料之中继续下跌，悉尼房市进入躺平状态，3个中型城市，布里斯班，阿德莱德和珀斯处于上涨期，但是趋势减缓。澳洲整体通胀压力进一步减小。再加上就业强劲，可能再次推后澳洲降息进程。甚至有经济学家预测降息将会推迟到明年3月之后。中国大幅度刺激市场，让澳洲一

10月2日讀畢需時 12 分鐘

【澳洲房产】她首次置业5年后被政府调查, 退钱不算还要罚款! 10步让你首置安心！一口气讲清楚澳洲首次置业这件事。悉尼首次置业, 墨尔本首次置业，布里斯班首次置业，珀斯首次置业【澳房策324】

前两天有一位很久之前的客人打电话找我，我们在成立澳房策之前就认识了，她说自己在新州悉尼当年拿到了首次置业补贴，今年开始被新州政府调查刁难，不但要她提供各种有的没的证据，还要讨回补贴并且罚款。用她自己的话说，又生气，又想哭，还无能为力。这个例子非常典型，对澳洲所有第一次买房还想要申

9月27日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】房产投资巨变! 澳洲取消负扣税与资本增值税减免! 通胀暴跌! 经济衰退临近! 澳洲央行被迫提前降息?【澳房策323】

如果这件事让澳洲政府做成功的话，恐怕整个澳洲房产投资逻辑都要重新改写了。澳洲总理和财长确认，很多澳洲房产投资者赖以生存的“负扣税”和“资本增值税减免”两项重要税收优惠正在经历重新审核，而且有可能为了缓解澳洲人面临的房产市场危机，被全面取消。取消之后，房产投资者的利润将会急剧降低，

9月25日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】最新人口数据揭示澳洲8首府城市房价3大趋势! 澳洲房市将会进入波动期? 墨尔本房价反弹原动力之一已经出现!【澳房策322】

澳洲最新人口数据刚刚出炉，截止2024年3月底，澳洲人口已经超过2700万。能干活儿的人多了，可以为澳洲经济注入活力，但同样需要基建和住房跟得上。在深挖了这次人口数据中，澳洲8个州领地自然出生，国际移民，州际移民之后，我发现几个城市的人口流动发生了量变，其他城市发生了质变，而这种

9月22日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】美国降息周期震撼开启! 澳洲何时跟进? 澳洲房市即将开启爆发期！这次轮到墨尔本了吗?【澳房策321】

美联储周三终于降息了！本轮周期的第一次降息，就降了50个基点！时间点和幅度其实市场早有预期，毕竟通胀持续下行和就业越来越弱的事实就在那摆着。听说美国降息，我们澳洲的房产投资者，心里面有没有开始充满希望啊？美国进入降息周期对澳洲经济有什么影响吗？澳洲央行会不会被迫提前开启降息周期？

9月18日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】澳洲房价从2026年开始暴跌! 揭秘神奇的房产市场18.6年大周期! 研究250年房市涨跌历史得出的结果真能预测未来吗?【澳房策320】

最近刷到了英文圈都在热炒的澳洲房产投资最神奇的理论，“18.6年周期”。很多英文圈房产中介都说这是一生中读过的最重要的澳洲房产投资类书籍, “The Secret Life of Real Estate and Banking”。作者是澳洲墨尔本经济学者Phil Anderson