刚结速的央行议息会议上，决定继续按兵不动，保持利率在疫情后的高点4.35%。   在数据层面上看，澳洲1季度零售和通胀表现让人大跌眼镜，通胀持续上涨，澳洲降息预期严重推迟，甚至市场上有越来越多的专家学者预测澳洲央行下一步的行动将会是加息。在这个关键时间点上，澳洲联邦政府还不合

澳洲永久居民，如果在新州悉尼买了房子，每年的6月7月禁止出境！擅自出境要罚款好几万澳币，而且没有上限！之前我们专门出了一期节目具体讲解了这个反人性件事，但是当时有好多收到罚单的朋友还在跟新州地税局扯皮的过程中，我们公司法务也在替几个VISION会员申请协调，还没有结果。但是，现在

澳洲统计局数据显示单单2023年，澳洲新增人口66万，其中海外净移民55万，而同期民宅建筑开工量只有102,200套，仅仅是新房实际需求量的40%，同时开工数量呈现连年下降的趋势，就没停下来过。疫情以来移民涌入澳洲，造成房价和房租全都暴涨30%-55%，让无数的澳洲中低收入人群，

澳洲3月份房市走势再一次超出了很多人预估，悉尼墨尔本明显进入反弹和上涨周期，堪培拉房市也有所好转。布里斯班，阿德莱德，珀斯继续领涨澳洲。澳洲房市整体上看，已经走出了那一小段阴影，但是澳洲的经济基本面也变得更好了，推迟了降息预期，这一波房市反弹会不会因为买家信心缺失，在降息前再次经

悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯，澳洲人口最多的4大城市，不约而同掀起了中高密度大开发的进程，进入疯狂造房的20年。大家就像商量好了一样，都采取了巴塞罗那模式，停止地理扩张，缩小城市范围。小而精，密而高，成为未来20年的城市发展全新趋势。澳洲的城市究竟会变成什么样子？房产市场将会朝着

复活节刚放完假回来，大家可能还意犹未尽，但是澳洲房产市场中，买家卖家中介全都进入了战斗状态。卖家已经准备好房子上市销售，买家备好现金和贷款摩拳擦掌准备去抢房了。不光是因为澳洲传统的秋季销售旺季来临，也因为买家普遍预期央行将会在下半年降息，提前预判，就怕错过了上涨的机会。不过澳洲8

今天是澳洲传统的复活节，孩子们最开心了。我们这期就来聊聊孩子的话题。现在澳洲房价这么高，贷款这么贵，很多年轻人到了30岁还都没有买到人生第一套房子。但是有这么一小群青少年，在父母的正确引导下，还没到18岁就开始投资澳洲房产，等大学毕业，已经妥妥有了好几套房子成了人生赢家。2021

前两天有位大哥通过澳房策媒体平台联系到我们，非要到办公室找我聊聊。我说我们线下一般只接待会员。大哥够豪横的，二话没说，直接付款加了VISION会员，当天下午就到我办公室来。聊上了才知道，这大哥是北京的，刚刚拿到永居就到了澳洲，手里有不少闲钱，想要把这些钱用起来，问我到底是投资股票

澳洲是个移民国家，好几个城市常年霸榜世界最宜居城市排名前10位，世界上很多其他国家的人，都想移民澳洲重新开始生活。去年澳洲净移民数量创下历史记录，达到50万人，比往年的平均值多了1倍。而澳洲人口暴涨带来的社会资源不足，尤其是房价和房租暴涨，我想只要最近在澳洲住过的朋友都不会陌生。

在刚刚结束的议息会议上，澳洲央行决定把利率维持在4.35%不变，这是在去年11月意外加息之后，央行第3次保持利率不变。这次的加息会议记录里面出现了非常不一样的用词，跟以往每次都不同，会不会预示着央行会有什么大动作？在议息会议之后的记者会里面，行长对几个关键问题，包括中国经济发表了

这几天关于墨尔本房产市场投资的新闻都炸锅了，没有一件事情能让房产投资者开心的。“加税是压死维州房产投资者的最后一根稻草”，“我买的不是5个投资房而是5个债务”，“买地建房销量下降，因为投资者甩卖跑路”,“墨尔本地税迫使工厂搬到别州”...类似的新闻太多了。在墨尔本的朋友也一定深有

上周澳洲统计局数据出炉，吓了我一跳。澳洲已经连续5个季度GDP增速减缓，23年第4季度GDP增速几乎为0，陷入停滞。而人均GDP连续3个季度负增长，不但进入了人均GDP衰退，速度也有加快的趋势，离技术性衰退恐怕也不远了。现在澳洲生活成本，油价，电价，房价，房租全都在暴涨，人们生活

万万没想到, 我刚拿到上个月的数据报告，就被吓到，简直是不敢相信，悉尼和墨尔本这两个城市，经过11月12月和1月连续三个月的减速和下跌趋势之后，居然在2月份迎来了明显反弹。这剧本反转也太离谱了吧。拍卖量和清空率还大幅度上升，量价齐升。这种奇葩的市场越来越看不懂了。到底2月份的澳洲

我今天一整天没干别的，一直在查资料打电话，咨询了律师，会计师，给税务局打了好几次电话，最后确认，永久居民PR，如果在新州悉尼买了房子，每年的6月7月禁止出境！擅自出境罚款好几万澳币，而且没有上限！这期节目绝对不是标题党！新州政府藏了这么一个法条，还不告诉别人，到时候只管罚款！如果

最近我们接到的咨询量真的非常多。但是我们发现很多问题都是重复的，而且我们的策略师在回复咨询的时候，经常碰到愣住的情况。到不是因为问题有多难多专业，而是粉丝们问的问题太基础了，真的不知从何说起。比如问澳洲买房好不好，布里斯班买房有什么推荐，我买房钱不够怎么办，这类的。真的，几句话说

新州悉尼全新开发法案，5年内推向市场112,000套住宅，暴力推进，这些房子大多在大悉尼地区，越往市中心靠，越往交通枢纽，火车大站靠，房子就越多，密度越高。现在各个地方市政府已经吵开锅了，有的完全支持，有的一边骂骂咧咧一边不情不愿地支持，还有地方市政府拉横幅抗议，到海外抖音平台宣

这个真是太突然了，没想到春节长假刚结束，就出事儿。如果这项法案真的通过的话，可能澳洲房产投资的整个体系，又要发生重大变化了。负扣税和增值税优惠可能会被取消！而对于很多投资者来说，这两个税务优惠是在目前高利息环境下生存的最后救命稻草，也是未来第三阶段减税计划实施之后，高收入人群减免

最近想来澳洲留学的人太多了，国内的环境大家都知道，什么打击教培，毕业分流，青年失业，市场萎缩...都是直接因素。但总结一句话，留学就是想要赚得更多和有个更好的活法。我20年前来到澳洲留学然后技术移民留在澳洲，打过工，开过学校，现在公司帮人家做资产配置和投资规划，所以从无论从经历，

澳洲刚发布的2个数字吓到我。第1个是澳洲人口突破2700万大关。2023年全年人口增加624,100，年增幅达到2.4%。从1992年到2022年的30年间，澳洲人口增幅平均只有1.3%。可以说2023年人口增幅创纪录。第2个是悉尼的别墅均价来到了160万澳币，历史新高，在201

来到澳洲18年的我，时隔6年，终于又回国了！真的太开心了，见朋友，吃家乡美食，就这口饭菜，在澳洲是绝对吃不到这个家乡的味道的，任何小饭店外卖都秒杀澳洲中餐。最近不是有很多朋友想要回国么，我就把前段时间回国的经历拿出来根大家分享一下。也给各位提个醒，我观察下来，中国这几年的变化太大