澳房策文章 4/8

2月20日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】突发! 澳洲房产投资者再受打击! 负扣税和增值税优惠就此消失!? 政府失信有一次就会有无数次!澳洲政策无论如何改变, 房价都会上涨的根本原因!【澳房策280】

这个真是太突然了，没想到春节长假刚结束，就出事儿。如果这项法案真的通过的话，可能澳洲房产投资的整个体系，又要发生重大变化了。负扣税和增值税优惠可能会被取消！而对于很多投资者来说，这两个税务优惠是在目前高利息环境下生存的最后救命稻草，也是未来第三阶段减税计划实施之后，高收入人群减免

2月17日讀畢需時 12 分鐘

【澳洲房产】2024年千万别买房! 可能是最差的买房时机! 今年买房的人会有什么下场. 房产投资需要满足的8大条件! 没准备好就买房注定后悔!【澳房策279】

最近想来澳洲留学的人太多了，国内的环境大家都知道，什么打击教培，毕业分流，青年失业，市场萎缩...都是直接因素。但总结一句话，留学就是想要赚得更多和有个更好的活法。我20年前来到澳洲留学然后技术移民留在澳洲，打过工，开过学校，现在公司帮人家做资产配置和投资规划，所以从无论从经历，

1月27日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】澳洲梦已死！房市暴涨与暴跌往复循环, 2024下一轮房市爆发期即将开始, 这次的原因居然是...【澳房策277】

澳洲刚发布的2个数字吓到我。第1个是澳洲人口突破2700万大关。2023年全年人口增加624,100，年增幅达到2.4%。从1992年到2022年的30年间，澳洲人口增幅平均只有1.3%。可以说2023年人口增幅创纪录。第2个是悉尼的别墅均价来到了160万澳币，历史新高，在201

1月10日讀畢需時 12 分鐘

6年没回国的我终于回去了！国内国外的差异越来越大！现状已经和6年前恍如隔世! 我真的后悔了! 其实当初我真不应该....【澳房策特别篇008】

来到澳洲18年的我，时隔6年，终于又回国了！真的太开心了，见朋友，吃家乡美食，就这口饭菜，在澳洲是绝对吃不到这个家乡的味道的，任何小饭店外卖都秒杀澳洲中餐。最近不是有很多朋友想要回国么，我就把前段时间回国的经历拿出来根大家分享一下。也给各位提个醒，我观察下来，中国这几年的变化太大

2023年12月16日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】澳洲联邦政府年中预算翻车! 墨尔本作死决策出炉未来15年越来越穷! 澳洲不会是永远幸运的国家!【澳房策275】

本来想要休假了，但是刚刚出炉的澳洲联邦政府半年预算和经济展望MYEFO让我有些坐不住了，看来今年澳洲经济和房产市场给我们的惊吓还没结束。年中预算不但毫无亮点，还在原来预算盈余的基础上变成了赤字，不但明年上半年不发任何福利，基础设施建设资金拖后，还增加了政府支出。其中一部分，分给了

2023年12月2日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】悉尼房产投资逻辑大变革! 所有土地都可以开发更高密度! 5年凭空增加11万套住宅供给! 悉尼房市还有未来吗?【澳房策272】

新州悉尼将会彻底改变开发建筑批文申请流程，让几乎所有新州地块都可以建造更高密度的住宅。原来的独栋别墅可以建造双拼别墅，三拼Terrace，联排，1-2层公寓，原来的中密度可以建造更高密度的公寓楼。州政府还绕过了市政府的审批流程，原来不给批的，现在可以批，原来3-5年的审批流程现在

2023年11月29日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】澳洲房价利率双创新高！澳洲第13次升息打击买家信心！升息期结束还是第2波升息期开始?【澳房策271】

11月初, 澳洲央行决定第13次提高利率。在4次暂停加息之后，上调利率0.25%达到了澳洲本轮加息的高点4.35%。在加息的2周后澳洲央行终于公布了当时的会议记录，隔天，行长站出来公开解释了当时加息的原因。在利率来到高点的同时，澳洲房价大盘经过V形反弹，目前已经超过了疫情期间的房

2023年11月22日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】昆州布里斯班推出逆天新政，未来3年这里的房产要暴涨！一口起说完QLD首次置业补贴新规，布里斯班房市增幅将会超过悉尼墨尔本吗?【澳房策270】

上周日这条爆炸性新闻横空出世，昆州布里斯班首次置业补贴额度翻倍，原来政府补贴$15,000, 现在开始到2025年6月底之前, 补贴来到了一次性$30,000。预计提供12000个名额，总价值3.6亿澳币。在翻倍之后，昆州的首次置业补贴已经是新州悉尼和维州墨尔本的3倍。昆州之所以

2023年11月15日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】一口气讲清楚澳洲买房出价接受流程 (Offer & Acceptance) 拒绝Gazumping! 纯干货建议收藏!【澳房策269】

你看上了一套房子，出了价钱，卖家接受了出价，你签好合同发给卖家，现在只等卖家签好合同，你是不是已经为买到了这套房子开始庆祝了？不巧的是，在你等待的过程中，另一个买家横刀夺爱，出的价钱比你高或者附带条款更少，卖家接受了新买家出价，签了合同。等全都搞定了，才来告诉你。怎么样，你是不是

2023年11月8日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】州政府取消3大开发区10000套住房! 改建7大开发区! 高密度公寓数量将翻倍! 悉尼墨尔本的未来, 穷人高密度, 富人大别墅!【澳房策268】

刚刚过去的10月，澳洲房市继续上涨，但是房产市场形成了2大阵营，趋势已经开始背离，大盘走势已经出现减弱的趋势，不确定性上升。雪上加霜的是移民留学生暴涨带来的住房危机。悉尼将会改变战略，对近城区大开发，把原计划高密度公寓数量再翻一倍，同时居然取消了几个城市边缘的开发区上万套住宅。墨

2023年11月1日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】澳洲央行RBA可能再次加息！打击飙升通胀！房产投资者准备迎接市场震荡！澳洲即将进入技术型经济衰退! 房价逆行在2024年上涨7%【澳房策267】

下周就是墨尔本赛马节了，当天澳洲中央银行RBA就会决定是否再次加息。根据上周统计局发布的2023年第3季度通货膨胀数据显示，虽然季度同比通胀，从第二季度6%下降到第三季度5.4%，呈现减速趋势，但是季度环比通胀，从第二季度0.8%上升到了1.2%，加速上涨。时隔半年，4大银行再次

2023年10月28日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】悉尼布里斯班珀斯房价上涨12%! CPI降温! 但澳洲房产危机加重! 租客租不到房, 首次置业者被迫持有房产10年以上, 澳洲房产市场到底怎么了?【澳房策266】

眼看着澳洲房价上涨，最近各大银行又再次调高了房产市场增值预期。NAB刚刚发布最新预测，悉尼布里斯班珀斯房价将会上涨12%，比之前NAB的预测调高了将近4%。全国房价将在2024年，再度上涨5%。最新数据显示澳洲通货膨胀持续下行。在看完相关数据之后，不得不说，这次我居然会同意NAB

2023年10月25日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】澳洲人买房喜欢用家庭信托的5大理由! 家庭信托到底能帮你做些什么? Family Trust, Discretionary Trust, 一口气说完家庭信托买房的3个优缺点【澳房策265】

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。澳洲人实在是太爱使用信托了, 根据澳洲税务局ATO最新的统计资料显示, 截止2022年, 澳洲信托数量一共95万个，已经接近公司数量，如果加上信托的特殊分类养老金，其实数量已经超过公司。澳洲信托种类包括了， Fixed Trusts...

2023年10月21日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】一口气说完买房时最担心的事! 有人只看到“缺点”，有人更关注发展，担心情绪阻碍你房产投资取得成功! 澳洲本地人根本不在乎! 【澳房策264】

这期影片是专门为了在房产投资时候犹豫不决的人和完美主义的人制作的。在你身上有没有发生过这种情况，找到一套房子，本来想买，但是附近有个垃圾处理厂。看上了一个区，但是发现这一片儿，原来是化工厂区或者是殡仪馆改的。或者房子就在手机信号塔附近，什么洪水，山火，负面新闻，犯罪率...这次我

2023年10月18日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】财务独立提前退休! 用澳洲的方式实现 F.I.R.E. (Financial Independence, Retire Early)! 【澳房策263】

财富自由，财务自由，财务安全，财务独立，这些词我们都听过，但是很多人不懂这些词的意思，也分不清楚，只是朦朦胧胧地知道要多赚钱多投资过得好一点，想得更深一步的人会为退休做打算。澳房策在运营房产投资相关的课程和会员服务的时候，经常会接触到相关的疑问。其实在财富领域，很早就出现了FIR

2023年10月14日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】墨尔本房产投资者卖房出逃! 9月澳洲房产市场巨变! 债务周期是澳洲房市涨跌的根本动力!【澳房策262】

墨尔本房产投资者在最近6个月已经开始开始抛售，因为在维州政府不断对投资房加税的情况下，投资回报已经大幅度降低，再加上现在高利息环境，持有房产对于很多投资者已经不再有吸引力。在连续加税3次之后，墨尔本新任州长Jacinta Allan不负众望，刚上任，位子还没坐稳，就宣布对投资房增

2023年10月11日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】澳洲房产的终结! 30年后的富人住豪宅穷人住贫民窟, 还是澳洲人人都能实现澳洲梦买得起房子? 如果房价无法负担, 谁还会买呢? 没有人买房，那房价会下跌吗?【澳房策261】

在今年经济学人评选的世界最宜居城市排行榜上，仅次于奥地利维也纳和丹麦哥本哈根，澳洲墨尔本和悉尼分列第三第四名，因为这两个城市有世界领先的医疗，福利，养老体系，自然与人文环境，非常适合生活，给这两个城市开启了美颜滤镜。但是在现实之中，墨尔本和悉尼生活成本大幅度上涨，人们真实工资退回

2023年10月5日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】千万别信澳洲退休天堂那一套! 澳洲退休制度真能让你衣食无忧吗？澳洲绝大多数人不知道的退休的真相! 如何成为退休富豪, 在澳洲退休的时候钱花不完【澳房策260】

这条新闻确实震惊到我了，没想到人和人的差距这么大。税务局报告显示，澳洲又出现了11位养老金里面有超过1亿澳币的退休富豪！看到新闻我先是愣了3秒钟，这一亿澳币养老金离我太远了，自我安慰一下, 可是接着看下去，再次被惊到，澳洲将会征收养老金余额超过300万澳币以上的附加税，而这将会影

2023年9月30日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】房价上涨爆发周期即将来到! KPMG权威研究, 澳洲房价未来2年上涨14.3%! 让房价上涨才能解决住房危机! 违反经济规律打房注定失败【澳房策259】

今天早上的一条新闻让我瞬间兴奋起来，连咖啡都没喝。四大会计师事务所之一的毕马威KPMG最新研究报告显示，澳洲房产市场大盘将在24年6月财年结束之前上涨4.9%，在之后的1年中再度上涨9.4%。KPMG每年都会做预测，这次预测不同，居然详细到什么时间点，哪个城市，什么类型的房产，

2023年9月27日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】全新周期开始！澳洲房产投资逻辑已经彻底改变 | 2023-24投资赚钱财富自由的5大原则! 房产投资的“541法则”【澳房策258】

最近澳洲房市各种利空政策出台，打击澳洲房产投资者。不管是限租政策，短租附加税政策，还是大幅度提高土地税政策，每一个都有明确目标，那就是打击房产投资多收税，力挺租客和首次置业。很多房产投资老手都被打个措手不及。而不依靠房产投资者，还要在5年内建造的那120万套房，很大一部分是花纳税