澳房策文章 5/8

2023年9月23日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】抢钱! 房产投资者(包括自住房主)成为最大输家！澳大利亚新州(悉尼)2023预算案最大看点! 基建利好, 有房族利空!【澳房策257】

周三，新州政府发布了12年以来第一次工党财政预算案。我下载了预算案全文，一共1000多页，花了几个小时，从头到尾看了一遍，帮关心澳洲房产市场的您，做了总结和分析。我一个人花几个小时，总比大家每个人都花几个小时看一遍要好吧。这次的新州预算案，除了对于西悉尼基建，新机场，悉尼地铁

2023年9月20日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】Airbnb短租已死! 维州墨尔本还债潮继续 | 维州再次对房产投资者动手 | 这次是Airbnb | 新州昆州或跟进 | 房产投资者如何调整策略应对打击【澳房策256】

没错，又是墨尔本。在降低土地税起征点，打击房产投资之后，维州政府又出大招，这次重点，是打击Airbnb短租。不但房东需要持牌上岗，每年过年审交钱，还要多收短租附加税，进一步压榨应对高贷款利息的房东们。导致最后可能不得不抛售房产，增加房产供应量，导致房价下行压力。具体政策到底是什么

2023年9月16日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】租金危机房价危机? 未来5-10年才是最难的! 50%失业率才能解开房市的死结! 120万套房屋只能建1半! 全澳房产峰会大佬云集! 最高端最有远见的分析一次看全!【澳房策255】

澳洲最权威的金融经济媒体，澳洲金融观察Australia Financial Review 上周举行了全澳房产峰会，各路人马齐聚，包括上市开发商，建筑商，私营企业主，经济学家，政客等等，发表了各自对于目前房产市场和经济形势的看法，以及未来发展的预期。这次会议的录像我都看了一边，发

2023年9月13日讀畢需時 9 分鐘

实锤! 澳洲陷入经济衰退! (Per Capita Recession) 移民数量暴跌! 澳洲房市却稳中有升, 中国经济拖垮澳洲, 珀斯成去中化先锋【澳房策254】

还记得2周之前频道影片里面讨论过澳洲经济衰退的可能性吗？现在已经无所谓可能性了，因为经济衰退已经发生! 根据澳洲统计局ABS最新发布的数据，虽然澳洲GDP第二季度上涨，但是人均GDP在第一季度和第二季度连续下跌，实际上澳洲经济已经陷入了人均GDP衰退。不但经济衰退，澳洲生产效率也

2023年9月6日讀畢需時 11 分鐘

【澳洲买房】澳洲央行新任行长发出警告，澳洲房价将会下跌超过10%，气候变暖，山火，洪水，飓风越来越严重，预计澳洲7.5%房产将会遭殃! 尤其是黄金海岸!【澳房策253】

前两天朋友给我发了条信息，说Alex老师，我想去黄金海岸买房，但是现在非常犹豫，因为看到了这条新闻。拿过来一看我也吓了一跳，据每日邮报报道，澳洲央行新任行长警告，由于气候变化和碳中和零排放问题，澳洲一些地区的房价将会在2050年前下跌超过10%。并且点名说了黄金海岸，拜伦湾等等知

2023年8月30日讀畢需時 12 分鐘

【澳洲买房】18个坑要避开！澳洲买房千万要注意! 学会让你买到好房财富翻倍! 第一次买房, 首次置业, 自住房, 2023完整版【澳房策251】

现在的澳洲生活成本高，利率高，租金高，房价高，结合在一起，给在澳洲刚开始买房的人，设置了10多年以来最大的障碍。即使凑齐首付拿到贷款，掏干净兜里面最后一分钱，跟人血拼，终于买到了第一套房子，也可能会因为犯了最基础的错误而后悔莫及。其中每一项都可能让你多花钱，少赚钱，承担风险

2023年8月26日讀畢需時 13 分鐘

全球房市暴雷泡沫破裂! 中国, 英国, 韩国, 越南相继完蛋! 下一个会是澳洲吗?【澳房策250】

现在亚洲已经有三个国家的房市暴雷，下一个会不会是跟亚洲经济密不可分的澳大利亚呢？韩国比美国加息还早了7个月，比欧洲加息早了一年，现在韩国房市连环暴雷，大量房东破产，跑路，自杀，房客背负巨额债务，成交量和房价双双暴跌，韩国到底出了什么问题。越南多家头部房企，金融欺诈导致1200个楼

2023年8月23日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲买房】”一生一见”重大房产改革! 澳洲疯狂建设120万套房产应对住房短缺！政府推广高层公寓住宅! 房产市场将会如何反应? 澳洲投资房还能买吗?【澳房策249】

联邦政府宣布，在5年内新建120万套住房缓解住房危机和房价上涨的压力，让中下收入人群也有房可住。在目前租金连续暴涨，房价持续上行，海外移民涌入，澳洲通胀压力稀释了工资涨幅，和人们住房成本越来越高的时候，全新的政策确实让人们眼前一亮，好像住房压力的问题再挺挺就过去了

2023年8月15日讀畢需時 11 分鐘

【澳洲买房】房贷快速还完的9个方法｜提前10年还完贷款最少节省20万｜早还贷款早退休｜贷款利息这么高怎样才能省钱｜本期看到即赚到!【澳房策248】

我们很多人都想要赶快还完房贷，早点退休，无债一身轻，可以做自己想做的事情，不用每天一睁眼，都有一笔贷款压在头上。还款压力大，每个人都有体会，可是很少有人真正算过要还完房贷，除了本金之外到底需要还多少利息。从1990年算起，澳洲房贷标准浮动利率平均5%

2023年8月9日讀畢需時 9 分鐘

巴菲特一生投资经验总结! 持续性通胀情况下最值得投资到最不值得投资的5大类资产！通胀大环境，普通人如何变富有!【澳房策247】

巴菲特一生投资过无数的公司和资产，这几年在电视采访和股东年会上多次被问到，在持续通胀的情况下，到底应该投资什么，什么资产好，什么资产不好。他说有些资产完全不应该买入，另外一些勉强及格，还有一些在通胀时期甚至是任何时期都是最值得购买的资产。

2023年7月29日讀畢需時 7 分鐘

【澳洲房产】普通人翻身暴富法则！躺平10年赚到100万 (绝非标题党) 如何从0开始成为百万富翁 | 澳洲房产投资被动收入从头开始-2023小白版【澳房策245】

最近几期澳房策的影片都是干货分享，这回又来干货了，省的你们说我影片水。我们今天就来个最烧脑的版本，怎么样通过房产投资从0开始，赚100万，变成百万富翁。我先说好，这个绝对不是噱头，而是我自己，包括我们公司的员工和VIP会员都在使用的方法，已经无数次被验证过了。今天的版本是针对初学

2023年7月26日讀畢需時 11 分鐘

【澳洲房产】一口气说完澳洲房产投资的6大策略! 纯干货分享！每一种都能赚大钱! 选择最适合自己的澳洲房产投资方式财富自由【澳房策244】

不管你有没有在澳洲买过投资房，大多数人还是对房产投资这件事有些疑虑。在澳洲买房子就能赚钱吗？这钱是怎么赚到的？到底选择什么房产投资策略，才能赚得更多更快更稳呢？本期影片我们就来一口气说完6大类投资策略，分析优点缺点，到底适合什么人，影片后半段我还会分享澳房策认为最适合绝大多数普通

2023年7月22日讀畢需時 16 分鐘

澳洲9大城市优缺点全分析2023版｜哪个城市更适合留学移民躺平｜悉尼,墨尔本,布里斯班,珀斯,阿德莱德,黄金海岸,堪培拉,霍巴特,达尔文｜让亲自调研过每个城市的老移民告诉你应该怎么选【澳房策243】

疫情结束之后，国内想来澳洲的留学生，和移民询问数量暴涨，但是每个人在来到澳洲之前都肯定会经历迷茫期，到底去哪个城市比较好呢？哪个城市有最棒的教育资源，气候宜人，容易移民，工作机会更多，生活成本更低。还有人更关心哪个城市更适合创业，或者养老躺平。本期影片我们就来讲讲澳洲9大城市的特

2023年7月19日讀畢需時 11 分鐘

【澳洲生活】来澳洲留学移民旅游注意了！6件事在中国可以做在澳洲绝对不行！轻则罚款重则坐牢【澳房策242】

从年初开始，来到澳洲的旅游留学移民的华人数量暴涨，但是因为文化习惯不同，很多问题又再次暴露了出来。本期影片，我们就来说说在中国大家习以为常，但是千万不要在澳洲做的6件事。因为国人不少言行，不但被澳洲本地媒体当作反面典型报道，就连我这个住在澳洲的华人都觉得脸上无光。很多人来到澳洲可

2023年7月12日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】2023澳洲房产上半年触底反弹, 牛市能持续多久？上半年澳洲房市全总结, 6月澳洲房产市场走势, 稳定上涨+动力失衡【澳房策241】

如果用一句话总结2023年上半年澳洲房产市场，那一定是“触底反弹”。从3月份起，澳洲全国房市结束了9个月的下跌期，进入触底反弹模式。不出意料，悉尼再次领涨，从年初开始悉尼房市累计涨幅为6.5%，全国平均房价涨幅3.4%。拍卖清空率也一路从2月份的61.9%暴涨到74.5%。目前悉

2023年7月5日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】震惊! 澳洲央行再次暂停加息! 市场欢腾背后隐藏的危机! 澳洲6月房市再次暴涨! 减轻还贷压力的7个方法【澳房策240】

澳洲房产市场这2天最大的新闻就是，澳洲储备银行本月决定暂停加息，让央行现金利率停在4.1%。这是在过去1年多的加息周期之中，继今年4月份之后，第二次停止加息。有的经济学家认为这次暂停加息是必然，因为澳洲通胀在经历了4月份反弹之后，在5月份从6.8%大幅度下降到5.6%，通胀高峰已

2023年6月29日讀畢需時 10 分鐘

【澳洲房产】一口气说完你能买得起多少钱的澳洲房产 (上班族工资) | 买典型澳洲房产需要赚多少钱｜2023版【澳房策239】

你有没有想过以自己的收入能买得起多少钱的房子呢？比如这栋别墅，这栋，还有这栋？不用再猜了，因为本期影片，我会一口气说完，用你现在的收入，考虑到目前的利率，越来高的房价和租金，和银行放贷规则，想要租到或者买到典型价位的房子，你到底要赚多少钱。或者说以你现在的工资水平，能租到或者买到

2023年6月21日讀畢需時 8 分鐘

如何永远不用交税(合法避税)! 马斯克贝索斯巴菲特交税比你还少! 7个避税和财富增长的超级策略! 普通人避税的唯一途径居然是它! 【澳房策238】

又到了报税季节了，每年这个时候，都是我们最发愁的时候，怎么又要交这么多税啊，个人所得税，资本增值税，营业税，地税...光是交税项目就有10多个。澳洲个人所得税最高税率已经达到了45%。就是你赚的钱将近1半要交给税务局。普通人对避税这个事情办法还真不多，但是有钱人却可以比普通人少交

2023年6月20日讀畢需時 2 分鐘

一口气讲清楚人人都要懂的财富规划! 如何规划澳洲房产投资达到财富平衡! 澳房策财富专家孔老师做客!【澳房策Podcast016】

财富规划师到底是做什么的？能帮客户增加什么价值？我自己的感受是澳洲华人对于付费使用‘财富规划’服务认可度不高，真实情况是这样吗？背后什么原因呢？为什么澳洲本地人对‘财富规划’服务更加认可？财富规划的最终产品‘规划’，对于打工人，自雇人士，小生意主，职业投资者，企业老板，会有什

2023年6月15日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】澳洲历史最高财政盈余终于出现! 昆士兰人赢了! 资源行业繁荣发展! 房产投资者利好! 昆州财政预算案全解析【澳房策237】

澳洲联邦政府和维州政府已经分别推出了23-24财年财政预算案，在澳房策频道我们逐一做了分析，可以说联邦预算中规中矩，维州预算惨不忍睹，大家可以看看【澳房策229】和【澳房策233】复习一下。而这次刚刚出炉的昆州财政预算案，着实吓了我一跳，昆州居然在资源行业爆火的加持下，实现了全年