澳房策文章 6/8

2023年6月8日讀畢需時 8 分鐘

央行破天荒第12次加息 | 几十年内最大幅度涨薪 | 澳洲房价连续第4个月狂涨 | 3件大事同时发生！澳洲经济硬着陆无法避免!【澳房策236】

澳洲破天荒第12次加息，出乎了很多经济学家的预期, 不过，光加息还不能让我感到震惊，反正都已经加过11次了，也不差这一回，倒是另外几件同时发生的事情，让我对澳洲的经济和房产市场有了一些新的思考方向，可能又到了要调整思维的时候了。在加息之前，澳洲行业最低工资，时薪一次性涨幅达到5.

2023年6月1日讀畢需時 15 分鐘

【澳洲房产】一口气说完澳洲房产购买成本和持有成本! 5大持有成本和12大持有成本2023版｜千万不要盲目买房, 因为你养不起! 【澳房策234】

从今年3月底4月初开始，澳洲整体房市已经进入触底反弹模式, 在随后的几个月时间里面，房价持续上涨，清空率一路走高。如果历史会重演的话，澳洲房市在不久的将来就会进入疯狂模式，人们买房会渐渐失去理性，不再关心自己的买房成本和持有成本，只是觉得房子在涨价，就要抢房，要不然就没机会了。

2023年5月24日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】维州( 墨尔本) 震惊还债潮开始! 强征这项税务将会影响每一个人! 房产投资者成最大输家! 维州债务断崖2023开启315亿澳币偿债模式! 【澳房策233】

墨尔本所在的维州政府刚刚发布了23-24年财政预算案。我仔细看了8个PDF文件，上千页的报告，感觉就像是做了一场噩梦一样。这次的媒体口风，出奇地一致，形容这次预算案就是一部恐怖片。大家不要误会，预算案并不是一无是处，很多措施深得民心，比如小生意的税收负担减少，3-4岁孩子上幼儿园

2023年5月20日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】一口气说完澳洲房产投资财富自由这件事！想退休要买几套房？【澳房策232】

最近澳洲的生活成本危机大家都感受到了。澳洲的福利水平降低，通货膨胀高企，工资上涨慢，租房租不到，买房又太贵，这种种压力让我们对澳洲的生活从充满希望，变成了过一天算一天。尤其对于打工人来说，在澳洲提前退休享受生活，逐渐变成了一种奢侈。

2023年5月17日讀畢需時 8 分鐘

移民澳洲要慎重！澳洲福利真的比国内强吗？这项所得税改将会影响每一个澳洲居民的利益！【澳房策231】

现在的澳洲，通胀居高不下，央行连续11次加息，租金上涨，房价上涨，生活成本暴涨。同一时间，澳洲移民数量也来到了历史高位。为什么看起来生活艰难的澳洲，还是有这么多人挤破头进来呢？澳洲的福利在西方世界数一数二，但是税收水平也稳列世界前3，这一出一进到底澳洲人是富有还是贫穷？

2023年5月12日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】困惑新手的“房产投资法则”到底哪个正确？被泛滥媒体内容洗脑的投资者赶紧看过来! 澳洲房产投资的6大迷思!【澳房策230】

随着自媒体的兴起，澳洲房产市场买方和卖方的信息越来越多，不少人认为现在的市场信息是完全透明的，随便上某书某音，一搜一大堆，想要什么信息都能快速免费获得。在我看来，现在的市场信息虽然比前自媒体时代丰富了很多，但是，什么人都能发布内容，导致很多乱七八糟的信息扰乱了大家买房卖房的判断力

2023年5月10日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】政府又发钱了！解决生活成本危机！房产市场的4项全新政策令人失望！利率上涨同时为什么房价上涨？2023联邦预算案全解析！【澳房策229】

昨天澳洲联邦政府发布了23-24年的财政预算案。我是守在屏幕前, 完整看完了财长现场发布会的。用一句话来概括这次的预算案就是，中规中矩。对于澳洲的基本民生，确实有几个好的政策出炉，但是对澳洲房产市场却很难算得上是利好，相当于去掉了维持澳洲房产市场反转趋势，3大动力中的财政动力。

2023年5月3日讀畢需時 8 分鐘

【澳洲房产】澳洲出乎意料第11次加息！通胀持续下降, 加息尾声已到！澳洲房价飞涨！银行集体调整房产价格上涨预期【澳房策228】

澳洲储备银行RBA，在沉寂了1个月，保持官方利率不变之后，破天荒再次加息。在加息之前，行业内几乎所有人都在预测RBA这次会保持利息不变，而RBA却跟市场预期正好相反，加息0.25%。究竟RBA看到了哪些经济表现做出这个决定呢？还会再次加息吗？澳洲房产市场在上个月迎来了连续第二个月

2023年4月26日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】帮孩子买房，赠予房产，还是让子女继承？中国父母最关心的问题来了！如何把澳洲房产传给子女？3种方法轻松搞定房产传承！【澳房策227】

对于很多华人家庭来说，房产都是最核心的资产。而随着社会阅历和人生经验增加，最关注的问题除了通过房产投资赚够钱提前退休之外，就是如何帮助孩子买房或者把自己名下的房产转移到孩子名下的问题了。所谓澳洲房产世代传承说的就是这个情况。但是在规划的过程之中有太多选项，还涉及到居民身份，印花税

2023年4月22日讀畢需時 9 分鐘

【澳洲房产】在澳洲绝对不能买的9类房产！澳洲人都要退避三舍！2023守住澳洲买房底线！保你澳洲买房不踩坑必看干货值得收藏【澳房策226】

前两期影片我们讲解了二手别墅和二手公寓的买法。这期继续填坑。我们做买家中介和澳洲房产投资咨询和会员一站式投资服务的时间已经不算短了，走遍了澳洲8大城市，看过无数的房子，帮粉丝和会员买到了很多称心和赚钱的房子。我们之前做过一期类似的节目。不过时过境迁，2023年的房产市场发生了巨大

2023年4月19日讀畢需時 11 分鐘

澳洲二手公寓这么买！没考察周全千万别买！公寓不涨价是真的吗？二手公寓买房纯干货分享值得收藏【澳房策225】

上期节目澳房策224，我把在澳洲买二手别墅的门道讲了个遍。有很多粉丝留言说，再做一期讲解购买二手公寓的影片，那这次就来填个坑。澳洲的二手公寓要怎么买，确定城区，搜索房源，看房，看合同，和中介打交道都有哪些要点。影片结尾还会帮您列出我们在买家中介前线实战中，和1v1咨询之中遇到的几

2023年4月12日讀畢需時 10 分鐘

澳洲买房必须懂的门道！原来别墅要这么看！牛市中买房要看懂的那些事情！澳洲买别墅纯干货分享值得收藏【澳房策224】

澳洲房市已经由熊转牛，不少朋友都开始逐渐加入找房大军。澳房策之前的节目里面讲过新房怎么找，这次来讲讲二手房。在买二手房的时候，如何确定区域，搜索房源，看房底要看哪些地方，跟中介如何打交道，问中介哪些问题可以试探出来房主底线，合同里面藏了哪些坑人的条款等等，一系列问题，将会是房产买

2023年4月5日讀畢需時 7 分鐘

澳洲史上最大移民潮，央行停止加息, 房价看涨！但澳洲经济下行，通胀压力，贷款压力，房价看跌｜到底房价走向如何？双方观点大对撞！【澳房策223】

这2周澳洲发生的大事件，比过去6个月加起来还要多。澳洲即将在2年内迎来65万移民潮，这么短的时间，这么多的人数，在澳洲历史上都没有见过。同时，澳洲储备银行RBA，宣布暂停加息。这两个新闻合起来看，妥妥的澳洲房产市场牛市的信号。但是另一方面，澳洲经济持续低迷，衰退风险持续增加，还贷

2023年4月1日讀畢需時 9 分鐘

澳洲房价还会涨吗？房价上涨的短期和长期动力. 怎么选投资房最靠谱？踩点投机看短期动力, 投资要看长期动力【澳房策222】

2023年的澳洲房产市场到底会往什么方向发展呢？我想这是所有房产市场投资者都非常关心的问题。记得今年年初的时候，各大媒体和自媒体都在讨论央行可能会停止加息吗？而到现在央行已经加息2次利息。到我这次发布影片为止，央行又吵着下周二还要再次加息。同时央行行长还告诉我们，通胀会持续一段时

2023年3月29日讀畢需時 7 分鐘

房产投资者在未来3年必须改变投资策略｜新政府上台｜废除印花税改革｜禁止驱赶租客【澳房策221】

新州大选尘埃落定，时隔12年，工党再次上台执政。澳洲大陆最后一片，自由党执政的土地也变天了。工党终于实现了从联邦层面到州层面几乎一杆子插到底的管理模式。很多国际媒体，比如彭博社，整版报道，新州工党执政，标志澳洲整体向左转。新政府一上台，要干的事情肯定是要逐渐兑现竞选诺言，包括废除

2023年3月22日讀畢需時 9 分鐘

澳洲强制房租管制租金2年不能涨！提案进入昆州政府重点讨论程序！房产投资逻辑又要变？被压制的租金上涨动力怎样爆发【澳房策220】

自从疫情以来，澳洲的房租上涨越来越快，后来全面解封，打开国门，新移民和留学生陆续回到澳洲，澳洲的住宅出租市场迎来了的前所未有的危机，要是不去竞价，根本租不到房，即使有钱，有的区域也没有出租房源。这直接加剧了澳洲本地人租房的难度。昆州今年没有固定居所的人群增加了22%。承受高租金

2023年3月18日讀畢需時 8 分鐘

澳洲房产市场变化太快！改变观念的时候到了！接受市场才能投资成功！过去2周市场转向重大变化【澳房策219】

最近澳洲房产市场发生的事情太多太快，我们更新都有点来不及了。本来是每个月月初有一次直播更新，讲解上个月市场动向，但是看来必须要加更这一期。房产市场在这2周风起云涌，不同的房产类型，不同的地区，不同的城市，出现了截然不同的走势和动向。有人说是熊市反弹，有人说是触底反弹，再加上各种人

2023年3月15日讀畢需時 8 分鐘

上亿财产成功人士, 险些被澳洲房产中介蒙骗入局！海外投资者, 留学生, 离岸PR澳洲买房必须懂的那些事！没搞懂先别买【澳房策218】

随着中国国门打开，澳洲移民留学又活跃了起来，最近就有不少刚刚登陆澳洲的留学生，新移民和一些等待永居身份过程中的准移民，甚至不少纯海外人士，重新点燃了到澳洲投资买房的热情。其中一位国内成功企业家，纵横商场多年，都险些被澳洲房产中介蒙骗入局，经过澳房策咨询，放弃了投资买房的念头。另一

2023年3月11日讀畢需時 8 分鐘

澳洲40年来最大租房危机! 租金上涨100%, 房源只有100分之1, 46万移民留学生集体回澳! 房产投资者如何利用趋势赚钱!【澳房策217】

澳大利亚租房市场紧张已经不是1天2天了，近几个月的留学生和新移民回流潮, 更让澳洲住宅房产租赁市场变得一房难求。租房空置率保持不正常的低位，上市出租房源越来越少，再加上房租持续飙升，澳大利亚的租房危机在2023年将会持续恶化。我们是怎么陷入这场租房危机的？解决方案到底是什么？房地

2023年3月8日讀畢需時 8 分鐘

澳洲连续第10次加息！房价却开始上涨！人们已经不在乎高利息了吗？澳洲房产市场到底什么时候触底，还是已经触底我们不知道而已？【澳房策216】

澳洲又加息了，这已经是从去年5月份，澳洲开启加息周期之后的第10次连续加息。这直接让贷款人的还款额暴涨，还有不少在疫情期间固定低息贷款的人，面临到期后还款额突然大幅度增加的压力。在过去的10个月中，澳洲房产市场持续下跌，其中悉尼下跌超过15%，墨尔本房价已经跌回了疫情之前的水平。