这个星期的爆炸性新闻不断，土耳其地震，美国击落中国气球，澳洲央行再次加息0.25%，但是我们今天要聊的事情，比这几个事情都要更有爆炸性，将会影响整个澳洲未来5-10年的社会体制，当然也会影响留学移民和房产投资。澳洲正在进行社会主义改造，澳洲的未来跟你印象中的澳洲将会完全不一样。

两个月等待终于结束了，迎来美联储在2023年的第一次加息0.25%。在加息会议中，美联储还同时暗示随后会有小幅度加息，并且可能会更快停止加息，进入利息横盘期。但是也有一些人认为，如果美联储停止加息太早，会导致通胀反弹，引起像1970年代一样的，通胀15%，利率20%的情况导致经济

这周最热的话题就是中国政府停止“云留学”，就是远程网课留学学历认证，逼着50000中国留学生集体返澳。又一次打了个措手不及。这会对澳洲房市和经济产生什么影响呢？一月份拍卖情况率上涨，看起来是房市反弹了，不过绝对没有你想的这么简单，这到底是怎么回事呢？影片最后跟大家分享一个澳洲经济

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。还记得之前澳洲9月通胀数据达到32年高点7.3%吗？还记得11月通胀重回32年高点吗？这刚过完年，澳洲就给我们送个大礼，周三澳洲统计局最新出炉，2022年第4季度，澳洲通胀再创33年新高，达到7.8%。而12月单月通胀达到，我觉得已经有点恐怖了，

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首先祝所有华人朋友兔年吉祥。澳洲通胀刚刚爆出再次回到32年最高点7.3%，美国就宣布通胀超出预期大幅度减缓到6.5%, 我们都知道美联储的利息政策是所有西方国家央行政策的风向标，而利率和房价又直接相关，所以市场上出现了两种截然不同的推测，1是澳洲通胀回升，加息速度和力度有可能再次

2023年开年才几个星期，已经爆出了包括印花税改革在内，澳洲经济和房市，好几个爆炸性新闻。这不又来了。澳洲通胀在10月稍有下降之后，最新数据显示，11月份通胀重新回到了澳洲32年历史最高点7.3%。很多人在去年底，都说澳洲马上就会停止加息甚至降息，11月通胀这个消息一出，直接打脸

2023 年已经开始,和每年一样，可能会带来一波意想不到的经济波动，尤其在越来越强的经济萧条预期之下。通胀，加息，失业，是每一个人都需要面对的问题，我们普通人究竟要如何应对呢？我咨询了几位资深财富规划师，并且总结了在经济下行预期时的9个应对策略。希望能帮助您提早做好准备。

记得之前新州政府已经在着手实施的，对首次置业价格最高150万的房产，用每年交一次的房产税替代一次性印花税的事情吗？法案在去年11月通过，今年1月16号开始就要施行了。在那之后，澳房策又出了一期影片讨论如果今年3月政府换届，房产税政策可能会被推翻的问题。这不，改变已经来了。这次参选

最近国内有一位粉丝，正在考虑要不要出来，考虑很多国家，想全家移民，澳洲是首选的移民目的地。所以找到澳房策想要先了解一下房产市场。是我接待的。他老婆问了我好多问题，但是最主要的是集中在世界的格局，经济形式，民生这些大问题对澳洲房价的影响上面。

转眼又过了一年，我在这里祝愿各位澳房策的粉丝网友和会员朋友们新年发财。要说这时间过得真快，去年年初的时候，我们澳房策刚刚成立6个月，公司只有2个人，注册会员只有2000人，而一年以后的今天，澳房策已经拥有注册会员7000多人，5位职业房产投资策略师，2位支持人员，建立了YouTu

我在网上从这家买了超过$2,000澳币的产品，到货后包装不防震，开箱后产品就已经遍体鳞伤，退货协商，来回10几封邮件，过程经历长达2周，最后卖家还反悔，一部分费用不予退还。这个网购经历是我来到澳洲16年，最无奈的一次。到底这个坑我是怎么踩到的呢？本期影片，我们接着这个机会，对澳洲

眼看2022年要过去了，终于有时间跟大家说说心里话了，我今天专门挑了一年以来大家问的最多的问题，最大的疑惑，甚至对澳房策的一些误解，统一回答一下。希望2023年，我能省下重复回答这些问题的时间，把更多的精力投入到节目创作之中，为大家在澳洲买房站好岗。

2022年澳洲房产市场发生了太多的事情，我们见证了市场由盛转衰，利息从低点一路走高，房贷越来困难，建筑费用连续暴涨。这一年之中，哪里的房子还在涨，哪里跌的最凶，什么类型的房产在哪个城市的哪个区跌幅最大，澳洲成交价最高6000万澳币的房子到底长什么样？

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。很多人对澳房策制作影片的流程很感兴趣，不少朋友见到我都会问，还很好奇一只影片到底需要多少时间才能制作完成。有人觉得不就是10几分钟的影片吗，有什么难做的？实际上没有大家想得那么简单，我每一只10几分钟的影片，从寻找话题，到文案写作，再到录制和后期

澳洲又加息了，这次加息以后，澳洲的利息已经在过去的半年多时间里，上调了3%。让人们贷款的难度和持有房产的费用都直线上升。但是随着加息脚步和房价下跌速度减缓，很多人觉得现在澳洲房价已经见底，但真的是这样吗？诸多因素表明，更大的一波房产市场下跌可能在2023年3月才真正开始。本期影片

还有41天，新州历史性的房产税改，就要开始实行了，从2023年1月16日起，悉尼所在的新州将会率先，用每年支付一次的房产税，替代成交时一次性支付的印花税。究竟这项税改对哪些人有利，买家为什么还没等到政策正式实施，就已经开始行动了？这次税改对整个澳洲房产市场的威胁究竟在哪里？是不是

最近看到几篇报道说澳洲越来越多的人在退休的时候，还背着一身的贷款没还完。听起来离我们很遥远，但是你细想一下，如果在退休的时候，我们没有工作收入来源，再加上还要还房贷，那退休生活简直就像是灾难一样。你可能以为退休生活离我们很遥远吧，其实不远了，我现在还能清楚地回忆起20年前上大学时

整个澳洲有1000万套住宅房产，总价值超过10万亿澳币，在任何时间，市场上都会有好几千套房产正在出售。虽然现在进入房产熊市，很多理性投资者还在根据自己的投资组合特点，积极寻找投资房。唯一的问题千万不要随便入场，因为并不是所有的房产都是好的投资房。本期影片我就来揭晓一下A级投资房需

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。随着澳洲央行加息和房产市场下跌，大家都在关心的问题是会不会发生恐慌性抛售，让澳洲房产市场直接崩溃。数据显示，因为通货膨胀高企和央行连续加息，世界上各个主要国家的房产市场，几乎都正在经历10年未见的暴跌。