随着澳洲央行RBA决定原地踏步不降息，市场上对于降息预期的时间点一再推迟。高利息加大了还款压力，让悉尼房产市场从10月份起，陷入了下跌周期。同时墨尔本房产市场正在经历超过一年的持续阴跌。这两个城市的房产投资者已经失去耐心，开始抛售投资房，整个澳洲的房产市场趋势持续减弱。但是澳洲有

10月底，布里斯班所在的昆士兰州结束了州政府大选。传统上利好生意和投资的自由党上台。新政府换届的同时，也为昆州带来了全新的经济和房市改革方案。我仔细研究了昆州自由党的竞选政策，和上台之后发布的一系列新政，发现了一个决定昆州房市未来4年甚至更长时间的趋势。这个趋势取决于现政府能否贯

上周的美国大选，川普以压倒性优势取得胜利，明年1月份将会入主白宫。虽然到正式上任还有2个月，很多国家已经针对川普竞选时的政策主张，预先做出应对策略了。比如一直以更贵价格向俄罗斯购买天然气的欧盟，突然宣布要用更便宜的价格跟美国购买， 你早干什么去了。当然，我们作为房产投资者，也需要

悉尼房价居然下跌了! 继墨尔本阴跌1年之后，悉尼房市也加入了下跌行列，其他城市房子涨价速度逐渐变慢。几乎整个澳洲房市现在都笼罩着一种悲观的氛围。随着RBA再次决定按兵不动，这种氛围又重了一分。既然澳洲通胀已经降低到接近理想水平，RBA到底在等什么？什么时候才会开始降息呢？澳洲房市

人为什么要喝酒？因为不喝酒的时候不快乐。人为什么喜欢晚上一个人独处，因为白天的世界你没法控制。在澳洲的华人，生活不如意的占多数。澳洲的生活成本危机大家都感受到了，福利水平降低，工资上涨慢，租房租不到，买房又太贵，这种种压力让澳洲生活从我们刚来时充满希望，变成了过一天算一天。对于普

没想到这次澳洲房市的三大利好同时出炉，全部有利房产投资者，将会长期推升澳洲房价。1.取消负扣税的考量被彻底废除。2.联邦政府全员炒房。还有一个基本没有人讨论，但是真实存在了20年的澳洲房产涨价原因，3.洗钱。没错就是我们普通人认知中的洗钱。更夸张的是，政府明知道黑钱进入澳洲房市，

澳洲目前GDP几乎零增长，连续6个季度人均GDP负增长，人口暴涨到2700万，本地人买不起房，福利却变低......真的和我刚刚来澳洲的年代完全不一样。那时每个华人都有一个澳洲梦，立业，成家，买房，过上更好的生活。但是现在，澳洲梦和现实之间的差距越拉越大。我作为一个澳洲老移民，在

哎，这次又是墨尔本，又出来搞事情了。墨尔本一套大招推出来刺激房市，把50个区划分成重点开发区，要建造30万套公寓和联排别墅，还顺便减免了买公寓和联排别墅楼花的印花税，这下不但首次置业有减免，第二次买房，投资者，甚至是海外投资者都能获得减免。这一堆大招的具体措施到底是什么？对市场有

现在的澳洲面临很严重的经济问题，包括实际工资降低，物价上涨，消失的福利，失业等等，根源全都来自澳洲夸张的房价！“澳洲房产市场是一个彻头彻尾的庞氏骗局！” 这话不是我说的，而出自Freelancer.com创始人，悉尼大学兼职教授Matt Barrie。上周Matt参加了谈

卖房子的时候赚了钱怎么办？有人说那赚钱还不好吗？赚钱要交税么。如果你买房子赚了20万澳币，10万交给国税局，税率高到差不多50%，不知道你会怎么想。澳洲就是这么个超高税收的地方。这赚到的钱要是能不交税该多好啊，买车，旅游，吃大餐，或者转手再做点投资，不比交税强？其实只要你够聪明，

在刚刚过去的9月份中，墨尔本房市意料之中继续下跌，悉尼房市进入躺平状态，3个中型城市，布里斯班，阿德莱德和珀斯处于上涨期，但是趋势减缓。澳洲整体通胀压力进一步减小。再加上就业强劲，可能再次推后澳洲降息进程。甚至有经济学家预测降息将会推迟到明年3月之后。中国大幅度刺激市场，让澳洲一

前两天有一位很久之前的客人打电话找我，我们在成立澳房策之前就认识了，她说自己在新州悉尼当年拿到了首次置业补贴，今年开始被新州政府调查刁难，不但要她提供各种有的没的证据，还要讨回补贴并且罚款。用她自己的话说，又生气，又想哭，还无能为力。这个例子非常典型，对澳洲所有第一次买房还想要申

如果这件事让澳洲政府做成功的话，恐怕整个澳洲房产投资逻辑都要重新改写了。澳洲总理和财长确认，很多澳洲房产投资者赖以生存的“负扣税”和“资本增值税减免”两项重要税收优惠正在经历重新审核，而且有可能为了缓解澳洲人面临的房产市场危机，被全面取消。取消之后，房产投资者的利润将会急剧降低，

澳洲最新人口数据刚刚出炉，截止2024年3月底，澳洲人口已经超过2700万。能干活儿的人多了，可以为澳洲经济注入活力，但同样需要基建和住房跟得上。在深挖了这次人口数据中，澳洲8个州领地自然出生，国际移民，州际移民之后，我发现几个城市的人口流动发生了量变，其他城市发生了质变，而这种

美联储周三终于降息了！本轮周期的第一次降息，就降了50个基点！时间点和幅度其实市场早有预期，毕竟通胀持续下行和就业越来越弱的事实就在那摆着。听说美国降息，我们澳洲的房产投资者，心里面有没有开始充满希望啊？美国进入降息周期对澳洲经济有什么影响吗？澳洲央行会不会被迫提前开启降息周期？

最近刷到了英文圈都在热炒的澳洲房产投资最神奇的理论，“18.6年周期”。很多英文圈房产中介都说这是一生中读过的最重要的澳洲房产投资类书籍, “The Secret Life of Real Estate and Banking”。作者是澳洲墨尔本经济学者Phil Anderson

我们华人朋友来到澳洲之后，包括已经住了一段时间的移民，可能都还不了解澳洲养老到底是怎么回事。觉得按照法律缴纳养老金就能安安全全的退休了吧。如果你这样想，你的晚年退休生活将会非常凄凉。不但要还债，拿着政府低保，活得也不会有尊严。澳洲养老并不像你想得那么好。而2025年澳洲养老制度的

澳洲经济全年几乎没有增长，人们的生活水平持续倒退，澳洲人越来越穷了。23-24财年是澳洲除了疫情以外，自从1992年经济衰退以来最差的一年。至于澳洲的物价...，澳洲制造的Vegemite售价，悉尼比伦敦高37%。再加上现在的各种负面新闻，战争，铁矿石价格下跌，8月份的黑色星期一

为什么没人负担得起的情况下，澳洲房价还在暴涨呢？最近发布的悉尼科技大学UTS研究报告显示，无论你在新州悉尼做全职工作还是兼职工作，按照现在的房市, 经济, 工资上涨发展趋势，至少到2031年前都买不起房! 只要你是打工族, 靠工资, 买房这件事将会随着时间离你越来越远。但即使你买

中国正在经历一场经济寒冬，人口负增长，老龄化问题，失业率高企，国际直接投资快速萎缩，面对被恒大破产撕开的中国房地产问题，人们选择不买房，开发商选择不买地。而最直接的影响除了中国经济之外，就是澳洲经济了。中国钢产量超过世界1半，比第2到第9名加起来还多。在本土使用的钢材中，有1/3