在今年经济学人评选的世界最宜居城市排行榜上，仅次于奥地利维也纳和丹麦哥本哈根，澳洲墨尔本和悉尼分列第三第四名，因为这两个城市有世界领先的医疗，福利，养老体系，自然与人文环境，非常适合生活，给这两个城市开启了美颜滤镜。但是在现实之中，墨尔本和悉尼生活成本大幅度上涨，人们真实工资退回

这条新闻确实震惊到我了，没想到人和人的差距这么大。税务局报告显示，澳洲又出现了11位养老金里面有超过1亿澳币的退休富豪！看到新闻我先是愣了3秒钟，这一亿澳币养老金离我太远了，自我安慰一下, 可是接着看下去，再次被惊到，澳洲将会征收养老金余额超过300万澳币以上的附加税，而这将会影

今天早上的一条新闻让我瞬间兴奋起来，连咖啡都没喝。四大会计师事务所之一的毕马威KPMG最新研究报告显示，澳洲房产市场大盘将在24年6月财年结束之前上涨4.9%，在之后的1年中再度上涨9.4%。KPMG每年都会做预测，这次预测不同 ，居然详细到什么时间点，哪个城市，什么类型的房产，

最近澳洲房市各种利空政策出台，打击澳洲房产投资者。不管是限租政策，短租附加税政策，还是大幅度提高土地税政策，每一个都有明确目标，那就是打击房产投资多收税，力挺租客和首次置业。很多房产投资老手都被打个措手不及。而不依靠房产投资者，还要在5年内建造的那120万套房，很大一部分是花纳税

周三，新州政府发布了12年以来第一次工党财政预算案。我下载了预算案全文，一共1000多页，花了几个小时，从头到尾看了一遍，帮关心澳洲房产市场的您，做了总结和分析。我一个人花几个小时，总比大家每个人都花几个小时看一遍要好吧。这次的新州预算案，除了对于西悉尼基建，新机场，悉尼地铁

没错，又是墨尔本。在降低土地税起征点，打击房产投资之后，维州政府又出大招，这次重点，是打击Airbnb短租。不但房东需要持牌上岗，每年过年审交钱，还要多收短租附加税，进一步压榨应对高贷款利息的房东们。导致最后可能不得不抛售房产，增加房产供应量，导致房价下行压力。具体政策到底是什么

澳洲最权威的金融经济媒体，澳洲金融观察Australia Financial Review 上周举行了全澳房产峰会，各路人马齐聚，包括上市开发商，建筑商，私营企业主，经济学家，政客等等，发表了各自对于目前房产市场和经济形势的看法，以及未来发展的预期。这次会议的录像我都看了一边，发

还记得2周之前频道影片里面讨论过澳洲经济衰退的可能性吗？现在已经无所谓可能性了，因为经济衰退已经发生! 根据澳洲统计局ABS最新发布的数据，虽然澳洲GDP第二季度上涨，但是人均GDP在第一季度和第二季度连续下跌，实际上澳洲经济已经陷入了人均GDP衰退。不但经济衰退，澳洲生产效率也

前两天朋友给我发了条信息，说Alex老师，我想去黄金海岸买房，但是现在非常犹豫，因为看到了这条新闻。拿过来一看我也吓了一跳，据每日邮报报道，澳洲央行新任行长警告，由于气候变化和碳中和零排放问题，澳洲一些地区的房价将会在2050年前下跌超过10%。并且点名说了黄金海岸，拜伦湾等等知

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。 澳洲现在有150万人被房贷压得透不过气来，有很高违约风险，占全部房贷比例29.2%。 7月份失业率上升到3.7%，失业人口增加了14600人，这是澳洲统计局的官方数字，独立调研机构Roy...

现在的澳洲生活成本高，利率高，租金高，房价高，结合在一起，给在澳洲刚开始买房的人，设置了10多年以来最大的障碍。即使凑齐首付拿到贷款，掏干净兜里面最后一分钱，跟人血拼，终于买到了第一套房子，也可能会因为犯了最基础的错误而后悔莫及。其中每一项都可能让你多花钱，少赚钱，承担风险

现在亚洲已经有三个国家的房市暴雷，下一个会不会是跟亚洲经济密不可分的澳大利亚呢？韩国比美国加息还早了7个月，比欧洲加息早了一年，现在韩国房市连环暴雷，大量房东破产，跑路，自杀，房客背负巨额债务，成交量和房价双双暴跌，韩国到底出了什么问题。越南多家头部房企，金融欺诈导致1200个楼

联邦政府宣布，在5年内新建120万套住房缓解住房危机和房价上涨的压力，让中下收入人群也有房可住。在目前租金连续暴涨，房价持续上行，海外移民涌入，澳洲通胀压力稀释了工资涨幅，和人们住房成本越来越高的时候，全新的政策确实让人们眼前一亮，好像住房压力的问题再挺挺就过去了

我们很多人都想要赶快还完房贷，早点退休，无债一身轻，可以做自己想做的事情，不用每天一睁眼，都有一笔贷款压在头上。还款压力大，每个人都有体会，可是很少有人真正算过要还完房贷，除了本金之外到底需要还多少利息。从1990年算起，澳洲房贷标准浮动利率平均5%

巴菲特一生投资过无数的公司和资产，这几年在电视采访和股东年会上多次被问到，在持续通胀的情况下，到底应该投资什么，什么资产好，什么资产不好。他说有些资产完全不应该买入，另外一些勉强及格，还有一些在通胀时期甚至是任何时期都是最值得购买的资产。

最近澳房策调研团队观察到，澳洲投资者已经开始大批割肉卖房，澳洲房产市场上，出售的投资房源已经加倍，房价上涨阻力出现，上涨可能减缓。目前的市场上涨期会不会在未来几个月逐渐消退，甚至出现平盘期呢？同时，墨尔本所在的维多利亚州拟出台涨租限制，在增加地税之后，再次打击房产投资者，收来的钱

最近几期澳房策的影片都是干货分享，这回又来干货了，省的你们说我影片水。我们今天就来个最烧脑的版本，怎么样通过房产投资从0开始，赚100万，变成百万富翁。我先说好，这个绝对不是噱头，而是我自己，包括我们公司的员工和VIP会员都在使用的方法，已经无数次被验证过了。今天的版本是针对初学

不管你有没有在澳洲买过投资房，大多数人还是对房产投资这件事有些疑虑。在澳洲买房子就能赚钱吗？这钱是怎么赚到的？到底选择什么房产投资策略，才能赚得更多更快更稳呢？本期影片我们就来一口气说完6大类投资策略，分析优点缺点，到底适合什么人，影片后半段我还会分享澳房策认为最适合绝大多数普通

疫情结束之后，国内想来澳洲的留学生，和移民询问数量暴涨，但是每个人在来到澳洲之前都肯定会经历迷茫期，到底去哪个城市比较好呢？哪个城市有最棒的教育资源，气候宜人，容易移民，工作机会更多，生活成本更低。还有人更关心哪个城市更适合创业，或者养老躺平。本期影片我们就来讲讲澳洲9大城市的特

从年初开始，来到澳洲的旅游留学移民的华人数量暴涨，但是因为文化习惯不同，很多问题又再次暴露了出来。本期影片，我们就来说说在中国大家习以为常，但是千万不要在澳洲做的6件事。因为国人不少言行，不但被澳洲本地媒体当作反面典型报道，就连我这个住在澳洲的华人都觉得脸上无光。很多人来到澳洲可