如果用一句话总结2023年上半年澳洲房产市场，那一定是“触底反弹”。从3月份起，澳洲全国房市结束了9个月的下跌期，进入触底反弹模式。不出意料，悉尼再次领涨，从年初开始悉尼房市累计涨幅为6.5%，全国平均房价涨幅3.4%。拍卖清空率也一路从2月份的61.9%暴涨到74.5%。目前悉

澳洲房产市场这2天最大的新闻就是，澳洲储备银行本月决定暂停加息，让央行现金利率停在4.1%。这是在过去1年多的加息周期之中，继今年4月份之后，第二次停止加息。有的经济学家认为这次暂停加息是必然，因为澳洲通胀在经历了4月份反弹之后，在5月份从6.8%大幅度下降到5.6%，通胀高峰已

你有没有想过以自己的收入能买得起多少钱的房子呢？比如这栋别墅，这栋，还有这栋？不用再猜了，因为本期影片，我会一口气说完，用你现在的收入，考虑到目前的利率，越来高的房价和租金，和银行放贷规则，想要租到或者买到典型价位的房子，你到底要赚多少钱。或者说以你现在的工资水平，能租到或者买到

又到了报税季节了，每年这个时候，都是我们最发愁的时候，怎么又要交这么多税啊，个人所得税，资本增值税，营业税，地税...光是交税项目就有10多个。澳洲个人所得税最高税率已经达到了45%。就是你赚的钱将近1半要交给税务局。普通人对避税这个事情办法还真不多，但是有钱人却可以比普通人少交

财富规划师到底是做什么的？能帮客户增加什么价值？ 我自己的感受是澳洲华人对于付费使用‘财富规划’服务认可度不高，真实情况是这样吗？背后什么原因呢？为什么澳洲本地人对‘财富规划’服务更加认可？ 财富规划的最终产品‘规划’，对于打工人，自雇人士，小生意主，职业投资者，企业老板，会有什

澳洲联邦政府和维州政府已经分别推出了23-24财年财政预算案，在澳房策频道我们逐一做了分析，可以说联邦预算中规中矩，维州预算惨不忍睹，大家可以看看【澳房策229】和【澳房策233】复习一下。而这次刚刚出炉的昆州财政预算案，着实吓了我一跳，昆州居然在资源行业爆火的加持下，实现了全年

澳洲破天荒第12次加息，出乎了很多经济学家的预期, 不过，光加息还不能让我感到震惊，反正都已经加过11次了，也不差这一回，倒是另外几件同时发生的事情，让我对澳洲的经济和房产市场有了一些新的思考方向，可能又到了要调整思维的时候了。在加息之前，澳洲行业最低工资，时薪一次性涨幅达到5.

澳洲连续11次加息之后还是压不住通胀，刚刚出炉的澳洲4月份通胀数据居然反弹到6.8%，出乎所有媒体和经济学家预料。自从12月澳洲通胀达到顶峰8.4%之后，连续三个月下降到3月份的6.3%，本来以为通胀压力最大的时候已经过去了，如今看来，可能需要调整一下对于通胀和利率走势的预期，因

从今年3月底4月初开始，澳洲整体房市已经进入触底反弹模式, 在随后的几个月时间里面，房价持续上涨，清空率一路走高。如果历史会重演的话，澳洲房市在不久的将来就会进入疯狂模式，人们买房会渐渐失去理性，不再关心自己的买房成本和持有成本，只是觉得房子在涨价，就要抢房，要不然就没机会了。

墨尔本所在的维州政府刚刚发布了23-24年财政预算案。我仔细看了8个PDF文件，上千页的报告，感觉就像是做了一场噩梦一样。这次的媒体口风，出奇地一致，形容这次预算案就是一部恐怖片。大家不要误会，预算案并不是一无是处，很多措施深得民心，比如小生意的税收负担减少，3-4岁孩子上幼儿园

最近澳洲的生活成本危机大家都感受到了。澳洲的福利水平降低，通货膨胀高企，工资上涨慢，租房租不到，买房又太贵，这种种压力让我们对澳洲的生活从充满希望，变成了过一天算一天。尤其对于打工人来说，在澳洲提前退休享受生活，逐渐变成了一种奢侈。

现在的澳洲，通胀居高不下，央行连续11次加息，租金上涨，房价上涨，生活成本暴涨。同一时间，澳洲移民数量也来到了历史高位。为什么看起来生活艰难的澳洲，还是有这么多人挤破头进来呢？澳洲的福利在西方世界数一数二，但是税收水平也稳列世界前3，这一出一进到底澳洲人是富有还是贫穷？

随着自媒体的兴起，澳洲房产市场买方和卖方的信息越来越多，不少人认为现在的市场信息是完全透明的，随便上某书某音，一搜一大堆，想要什么信息都能快速免费获得。在我看来，现在的市场信息虽然比前自媒体时代丰富了很多，但是，什么人都能发布内容，导致很多乱七八糟的信息扰乱了大家买房卖房的判断力

昨天澳洲联邦政府发布了23-24年的财政预算案。我是守在屏幕前, 完整看完了财长现场发布会的。用一句话来概括这次的预算案就是，中规中矩。对于澳洲的基本民生，确实有几个好的政策出炉，但是对澳洲房产市场却很难算得上是利好，相当于去掉了维持澳洲房产市场反转趋势，3大动力中的财政动力。

澳洲储备银行RBA，在沉寂了1个月，保持官方利率不变之后，破天荒再次加息。在加息之前，行业内几乎所有人都在预测RBA这次会保持利息不变，而RBA却跟市场预期正好相反，加息0.25%。究竟RBA看到了哪些经济表现做出这个决定呢？还会再次加息吗？澳洲房产市场在上个月迎来了连续第二个月

对于很多华人家庭来说，房产都是最核心的资产。而随着社会阅历和人生经验增加，最关注的问题除了通过房产投资赚够钱提前退休之外，就是如何帮助孩子买房或者把自己名下的房产转移到孩子名下的问题了。所谓澳洲房产世代传承说的就是这个情况。但是在规划的过程之中有太多选项，还涉及到居民身份，印花税

前两期影片我们讲解了二手别墅和二手公寓的买法。这期继续填坑。我们做买家中介和澳洲房产投资咨询和会员一站式投资服务的时间已经不算短了，走遍了澳洲8大城市，看过无数的房子，帮粉丝和会员买到了很多称心和赚钱的房子。我们之前做过一期类似的节目。不过时过境迁，2023年的房产市场发生了巨大

上期节目澳房策224，我把在澳洲买二手别墅的门道讲了个遍。有很多粉丝留言说，再做一期讲解购买二手公寓的影片，那这次就来填个坑。澳洲的二手公寓要怎么买，确定城区，搜索房源，看房，看合同，和中介打交道都有哪些要点。影片结尾还会帮您列出我们在买家中介前线实战中，和1v1咨询之中遇到的几

澳洲房市已经由熊转牛，不少朋友都开始逐渐加入找房大军。澳房策之前的节目里面讲过新房怎么找，这次来讲讲二手房。在买二手房的时候，如何确定区域，搜索房源，看房底要看哪些地方，跟中介如何打交道，问中介哪些问题可以试探出来房主底线，合同里面藏了哪些坑人的条款等等，一系列问题，将会是房产买

这2周澳洲发生的大事件，比过去6个月加起来还要多。澳洲即将在2年内迎来65万移民潮，这么短的时间，这么多的人数，在澳洲历史上都没有见过。同时，澳洲储备银行RBA，宣布暂停加息。这两个新闻合起来看，妥妥的澳洲房产市场牛市的信号。但是另一方面，澳洲经济持续低迷，衰退风险持续增加，还贷