最近国内有一位粉丝，正在考虑要不要出来，考虑很多国家，想全家移民，澳洲是首选的移民目的地。所以找到澳房策想要先了解一下房产市场。是我接待的。他老婆问了我好多问题，但是最主要的是集中在世界的格局，经济形式，民生这些大问题对澳洲房价的影响上面。

转眼又过了一年，我在这里祝愿各位澳房策的粉丝网友和会员朋友们新年发财。要说这时间过得真快，去年年初的时候，我们澳房策刚刚成立6个月，公司只有2个人，注册会员只有2000人，而一年以后的今天，澳房策已经拥有注册会员7000多人，5位职业房产投资策略师，2位支持人员，建立了YouTu

我在网上从这家买了超过$2,000澳币的产品，到货后包装不防震，开箱后产品就已经遍体鳞伤，退货协商，来回10几封邮件，过程经历长达2周，最后卖家还反悔，一部分费用不予退还。这个网购经历是我来到澳洲16年，最无奈的一次。到底这个坑我是怎么踩到的呢？本期影片，我们接着这个机会，对澳洲

眼看2022年要过去了，终于有时间跟大家说说心里话了，我今天专门挑了一年以来大家问的最多的问题，最大的疑惑，甚至对澳房策的一些误解，统一回答一下。希望2023年，我能省下重复回答这些问题的时间，把更多的精力投入到节目创作之中，为大家在澳洲买房站好岗。

2022年澳洲房产市场发生了太多的事情，我们见证了市场由盛转衰，利息从低点一路走高，房贷越来困难，建筑费用连续暴涨。这一年之中，哪里的房子还在涨，哪里跌的最凶，什么类型的房产在哪个城市的哪个区跌幅最大，澳洲成交价最高6000万澳币的房子到底长什么样？

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。很多人对澳房策制作影片的流程很感兴趣，不少朋友见到我都会问，还很好奇一只影片到底需要多少时间才能制作完成。有人觉得不就是10几分钟的影片吗，有什么难做的？实际上没有大家想得那么简单，我每一只10几分钟的影片，从寻找话题，到文案写作，再到录制和后期

澳洲又加息了，这次加息以后，澳洲的利息已经在过去的半年多时间里，上调了3%。让人们贷款的难度和持有房产的费用都直线上升。但是随着加息脚步和房价下跌速度减缓，很多人觉得现在澳洲房价已经见底，但真的是这样吗？诸多因素表明，更大的一波房产市场下跌可能在2023年3月才真正开始。本期影片

还有41天，新州历史性的房产税改，就要开始实行了，从2023年1月16日起，悉尼所在的新州将会率先，用每年支付一次的房产税，替代成交时一次性支付的印花税。究竟这项税改对哪些人有利，买家为什么还没等到政策正式实施，就已经开始行动了？这次税改对整个澳洲房产市场的威胁究竟在哪里？是不是

澳洲有3种租房方式，长租，度假屋和短租(AirBnB)，自从2016年才在澳洲兴起的短租行业经历了没有规范到现在行业一致性的发展，已经深深扎根澳洲社会。在澳洲购买投资房除了长租之外又多了一种出租方式。租金有可能比长租高100%。澳房策跟行业顶级AirBnb管理公司合作，

最近看到几篇报道说澳洲越来越多的人在退休的时候，还背着一身的贷款没还完。听起来离我们很遥远，但是你细想一下，如果在退休的时候，我们没有工作收入来源，再加上还要还房贷，那退休生活简直就像是灾难一样。你可能以为退休生活离我们很遥远吧，其实不远了，我现在还能清楚地回忆起20年前上大学时

整个澳洲有1000万套住宅房产，总价值超过10万亿澳币，在任何时间，市场上都会有好几千套房产正在出售。虽然现在进入房产熊市，很多理性投资者还在根据自己的投资组合特点，积极寻找投资房。唯一的问题千万不要随便入场，因为并不是所有的房产都是好的投资房。本期影片我就来揭晓一下A级投资房需

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。随着澳洲央行加息和房产市场下跌，大家都在关心的问题是会不会发生恐慌性抛售，让澳洲房产市场直接崩溃。数据显示，因为通货膨胀高企和央行连续加息，世界上各个主要国家的房产市场，几乎都正在经历10年未见的暴跌。

澳洲将会推出一项全新的法案，从根本上改变澳洲高层公寓建筑行业质量问题。这项改革将会从新洲开始。从4年前的悉尼Opal Tower事件和Mascot Tower事件开始，人们对澳洲高层(高于3层)公寓建筑质量和澳洲建筑商信誉问题产生了严重怀疑，再加上过去2年疫情期间澳洲别墅价格疯长

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。澳洲经济越来越糟糕，在未来的2-3年，人们生活水平会进一步下降，而房价可能会再次暴涨。本期影片，我们就来分析一下这些惊人的数字对我们普通人的生活会产生什么深远的影响，本次联邦预算案对房产市场的将会产生哪些巨大改变。全是干货你一定要看完。

最新的澳洲联邦预算刚刚出炉，里面有一个要点很多人都没有注意到，就是联邦政府将会鼓励价值3.3万亿澳元的养老金行业和大型机构投资者，进入住宅房产市场购买/持有/出租，普通买家除了要跟投资者竞争之外，现在又多了一个重量级选手。这是不是意味着我们的澳洲梦已经破碎呢？为社么政府需要养老金

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。澳洲中央银行RBA在最近的一次加息之中出人意料地只加了0.25%。这是继，连续4个月加息0.5%之后，第一次降低加息幅度。是不是未来加息的脚步要放缓了呢？澳洲住宅房产投资市场中出现了两种直接对立的声音，一边说现在不是投资房产的时候，利率越来...

在澳房策188影片我们了解了在澳洲买投资房必须搞懂的11件事情前5个，没有看过上集的朋友欢迎您复习一下。那一期我给自己挖了个大坑，本期影片我们把坑填上，帮大家理清后6个澳洲买投资房必须要了解的事情。两期连起来看，保证能够理清您对澳洲房产投资的基本思路。

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。大家还记得【澳房策174】里面说昆州政府要从2023年6月30号，对在昆州持有房产的人的其他州投资房征收跨州地税吗？这可能是对澳洲房产投资者的一次重大打击！从那之后各种新闻报道铺天盖地，昆士兰居民都争相卖掉其他州的房产来避免被双重征税，新州维州的

澳洲住宅房产从来都是我们华人最喜欢的投资种类。我们有100块闲钱的话，里面有80块是放在房子里面的。可见房产投资对我们华人来说有多重要。但是我做了这么多年房产行业，见过太多的房产投资者，谈起投资头头是道，但是真刀真枪的去挑房子时候，用的方法和习惯跟菜市场挑白菜没什么太大区别。所以

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。美联储刚刚宣布再次加息0.75%，幅度超出了市场预期, 当天股市就陷入了消沉，24小时跌幅超过2%。同时美联储主席鲍威尔表示将会一路加息到4.6%。那么澳洲会不会紧跟加息脚步呢？这对澳洲房市会有什么巨大影响？目前澳洲房市哪些房产下跌最凶，不同种类