这一转眼就到了2024年年底。我现在还记得年初放完假，刚回来充满干劲的时候。过了一年，长了一岁。我代表澳房策祝各位粉丝和会员朋友，新年快乐。大家多休息休息，充充电，总结2024，规划2025。
这期是年末特别篇，跟以往影片不同。澳房策在经历了过去4年的品牌建立，多次服务升级更新，和高速业务发展之后，现在已经非常稳健。但很多人还是有疑问，澳房策是做什么的，能提供什么价值，公司什么规模等等。我就来晒一晒澳房策2024年的成绩单，解答几个大家特别关心的问题，尤其对于刚刚接触澳房策的朋友特别有用。
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2024年成绩单
澳房策目前有5位全职投资策略师，2025年起会增加3位。澳房策的“展望会员” (VISION Member)现在越来越多，而我们每个策略师，在保持服务标准的情况下，能够接待的会员数量是有上限的，毕竟一个人就那么多时间。在澳房策成立的初期，我们刚刚推出“展望会员”服务的时候，大家会问你们有多少会员。一开始我们只有10几个会员，有人就说，你们会员人数这么少，说明公司实力太弱，那我不加会员了。等有100多个会员的时候，有人会说，你们会员这么多，策略师这么少，得不到很好的服务，那我不加会员了。我的总结是，只要澳房策的方向，一切以“帮助会员达成财务目标”为导向坚持下去，其他的事情水到渠成。认可我们的人，即使公司只有一个人也会认可我们。
澳房策给每一个会员都匹配了5人专家团队。包括投资策略师，贷款策略师，财富规划师，房产会计师和法务顾问。真正达到了团队信息无缝衔接。普通人把房产投资做好，必须要有这5个人的帮助，但是他们没法有效沟通。澳房策完美解决了这个问题。5人专家团队的成员都是各自行业中的佼佼者。强强联合与有机沟通的结果是1+1 > 2
2024全年又有近百位展望会员加入，我们为这些会员处理不良资产，就是不赚钱的房产，平均113万澳币，收回现金和贷款能力，购入投资级别房产。会员持有的投资组合平均增值超过澳洲房市大盘16%。而会员的贷款能力比非会员高出42%，这一部分要特别感谢获得2024年澳洲最佳贷款经纪人奖项的Thomas Tang鼎力协助。他的个人贷款总量全澳洲第一。很庆幸Thomas是我们团队的一员。会员持有的投资房数量平均3套，当然平均到个体，有多的有少的。刚刚加入会员的时候，有人没有房产，持有数量最多的会员，手里有42套。会员大平均净资产增值速度比非会员提高了39%。还有一项重要的成绩，我是在前几天做总结的时候才发现。澳房策成立4年以来，展望会员通过澳房策做的资产配置，没有赔钱的，连账面赔钱的都没有。当然我不是说未来没有任何会员会赔钱，凡是投资就是有赚有赔，我能保证的是，展望会员一定比非会员赚得更多。大平均下来，赚钱速度不会低于澳洲房市大盘。
各行各业的朋友都在加入澳房策展望会员，包括公司员工，高管，专业人士，小生意主，企业老板，家庭主妇，退休人士和学生等等。当然加入的人需要有一些财力。一般来讲，只要有购买55万澳币澳洲房产的能力就好了，现金和贷款比例要看个人情况。如果没有即时购买能力，比如现金还没到位或者贷款量卡住了，经过“发现之旅”会议，发现有转贷加贷或者资产变现能力的朋友也欢迎加入。
展望会员来自世界各地，包括澳洲，大陆，香港，台湾，新加坡，日本，马来西亚，印尼，美国，新西兰等等。澳房策在全球范围已经打开了知名度，这一点跟其他在媒体上讲澳洲房产的人有根本上的不同。
截止2024年底，澳房策媒体频道全网粉丝量已经达到100万。这一点没有任何一个讲澳洲房产的媒体频道能够达到，可见公众对于澳房策的认可。大家的眼睛是雪亮的。粉丝数量可以从侧面反应出澳房策频道在澳洲房产领域的公信力。其实创立澳房策品牌的初衷之一，就是想有一个可以说实话说真话的平台，如果在大家得到真实信息的同时，我也能赚点钱，那就更好了。2022年我创立了艾财说频道，宗旨是为海外华人提升财商，提升综合财富思维，以及投资理念。频道现在也踏入了全网50万粉丝的行列。对于我们澳房策频道有一个补充和提升的作用，也欢迎大家关注。
澳房策的英文频道在年底来到了7800粉丝，在澳洲英文圈讲房产的赛道已经算是中等规模，对与澳洲本地英文圈产生了一定的影响力，我相信这个影响力在2025年还会成倍上升。很多澳洲讲房产的自媒体，只是在华人圈子讲自己的一套东西，但是华人人数在澳洲只占5%，据我所知还没有第二家房产自媒体，是在华人圈子和英文圈子同时受到欢迎和认可的。所以说澳房策的内容和投资理念，不但适合华人圈，也适合占绝对多数的英文圈。正确的理念让我们在投资操作中自然能够取得更好的结果。
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被问到最多的问题
澳房策最近开通了几个短视频直播平台，有的平台99%是国内受众。他们对澳房策可以说是完全不了解。几乎每次开播必问的几个问题。是直播吗？在澳洲吗？你们多少人？就为了这个事，我专门拉公司的策略师去悉尼的Kirribilli区做了几场直播，背景是悉尼海港大桥和歌剧院。就眼看着悉尼海港大桥，还有人说，是抠图吧...有一次直播间里面给我问烦了，就在直播间里面喊，你再说，你再说我脱衣服从这游到对岸去...确实有点崩溃。澳房策是澳洲公司，我们总部在悉尼，其他城市有服务点，我们的策略师都住在澳洲，每一个人都持有澳洲房产牌照。可能你看到我们短视频平台上有时候IP地址是汕头，那是因为我们在汕头有运营团队，负责上传视频和后台管理。蝴蝶号上用的是我们国内自己的公司，因为注册必须用国内的公司。公司的核心和运营全都在澳洲。
牌照问题
凡是在讲澳洲房产内容的媒体频道，几乎没有一家明确给出自己的房产行业牌照。华人的新闻媒体，大家不要当真，那是直接从英文媒体上找文章，在国内廉价雇佣一堆人，翻译成英文，就敢在自己平台上发布，一点技术含量都没有。据我所知，还没有一个澳洲华人媒体，推出过有分量的澳洲房产领域专栏作家，都是随便找个人，能写能编，就敢发文章，没逻辑性，没洞察力，就按照八卦小作文的模式去写投资类的文章，然后还真有人看，看的人还真有当真的。也不知道是媒体的问题，编辑的问题，还是受众的问题。
自媒体上也是一样，做内容，做直播的，凡是跟澳洲房产相关的频道，几乎没有把自己的真实姓名，从业牌照，公司牌照都写出来的。我认为问题非常严重。这就是为什么我在短视频平台上直播的时候，都必须把这些写明白的原因。希望大家认准，因为澳洲地产圈，没有牌照就敢教人家买房投资的人真的不在少数。
澳房策为会员匹配的房源
市面上还有一些误会，我需要澄清一下。澳房策给会员匹配全澳洲的房源，包括新房，也包括二手房。新房范围内，我们匹配的楼花公寓比较少，除非是会员接近退休而且特别需要强大现金流并且点名要公寓的情况下，要不然我们是不会主动推荐的，因为大多不赚钱。联排别墅的比例不是很高，除非会员有特别的需求或者资金限制。土地别墅比较多，因为增值比较平稳资金占用量也不高。二手房方面我们匹配的是全澳洲范围内的所有类型房源。根据会员自身的财务情况和我们的规划，确定投资策略，贷款策略，预算，然后全澳洲范围，在澳房策深度合作的数据平台上，从澳洲15000个区域中筛选。我是这家连年获奖的澳洲顶尖房产数据平台的首席培训师和资深数据分析师 (Head Trainer & Senior Data Analyst)。我知道市面上有些华人买家中介会吹嘘自己开发了什么数据分析软件，但是我们的行业调查显示，这些公司都只是吹牛而已，全是包装出来的。在选定区域之后，就进入找房环节，后期我们还有配套的短租服务和出售服务。
房产行业有个有意思的现象，二手房中介会跟你说他卖的这套二手房最好，因为他只卖这一套。买家中介会跟你说二手房最好，新房不好，因为他们只做二手房。新房中介会说新房最好，二手房不好，因为他们只卖新房。所以他们是从自身的利益出发，给买家灌输理念，说自己经营业务范围的房产是最适合买家的，但是真的适合吗？市面上有人买新房，有人买二手房，到底哪种更好呢？没有最好，只有最适合，存在即使真理。无论新房旧房都是在满足不同人不同的需求。所以我们的会员制，并不是从产品出发，而是从会员本身出发，到底哪类房产最适合会员本身，我们就去帮助会员买哪类房产。取消对房产种类和地域的限制，把整个地产行业中最普遍的利益冲突问题完美解决，可以全心全意让会员赚钱，而在会员赚钱的过程中，我们也能赚点。
澳房策是房产中介吗？
澳洲的房产中介有3类，二手房中介，新房中介和买家中介。澳房策做的事情，除了包含这三种中介业务，还包括了财富规划，贷款规划，会计，法务，出租管理和转售，所以叫做“一站式澳洲房产投资托管”。您可以把澳房策看作投资标的是全澳洲住宅房产的财富管理公司。所以澳房策不是房产中介，我们做的是澳洲房产财富管理。
我们的业务范围
我们的主要产品是“展望会员”(VISION Member)，做的是“一站式澳洲房产投资托管”。2025年开始，我们会对这个产品做出重大升级。升级内容会在接下来几个星期放出，同时会员价格会做出调整。已经加入会员的朋友不需要支付额外费用。
2025年，我们会隆重推出2号产品 “展望俱乐部”(VISION Club)，增加粉丝和会员跟我们线上和线下接触的机会，能够把志同道合的朋友聚在一起，交流投资心得，我们会推出持续的培训活动，让更多的人学到真正能够赚钱的投资理念和实际操作方法。细节会在未来一段时间内陆续放出。敬请期待。
澳房策2025年展望
我想要特别感谢的就是，澳房策会员和粉丝对我们无条件的信任。几周前，有一对国内县城做生意的夫妻，特别飞到澳洲来见我，就是想在2周内解决从加入会员，制定策略，到汇款，贷款，选房，购买等等一系列问题。我们各个环节的协同工作下，用了12天全部完成。一对香港的老夫妻，想给在澳洲的儿子更稳定的财务前景，加入了会员，我们帮助开通自管养老金，买到了一套资本增值年化7%，毛租金回报率5.05%，价值50万左右的独立别墅。当然也有比较可惜的会员，加入的时候手里面有8套悉尼公寓，不赚钱还要在高利率下倒贴钱，你们可以猜猜是哪家著名的华人楼花公司卖给他的。1年前我们建议割肉止损，他们自己找了中介去卖，结果12个月都没卖掉，到底是中介的问题，市场的问题，还是这位会员决断力的问题，我不知道，我猜是后者。这件事情确实很遗憾，但是人就是这样，没有失败过，没有下过巨大的决心，没有放弃过，就很难往前走。
希望大家都能在2025年中，面对问题，解决问题，放下过去，轻装前进。一个好点子不重要，重要的是你真的去做了。只要去做，就有机会成功，即使没有成功也不会后悔。祝您新年快乐，事事如意，2025年见。
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