你有没有这种经历，自己想买房，却不知从哪里开始，想找个人问问。或者自己看上了一套房子，又不知道应不应该买，想找人问问。又或者找到了一个自己中意的房产，别人一句话“这套绝对不能买”，你就听了，后来房子却短时间内大涨，你恨不得抽自己一顿嘴巴，又不能去埋怨那个出主意的人。如果说的就是你，你一定要把本期影片看完，因为我会告诉你，10种绝对不能听取买房意见的人。不然的话，结果只能是买错房或者错过房。
所有想买房的人都逃不过，避不掉的一个问题，就是买房应该问谁？无论是英文群体还是中文群体里面都充斥着各种复杂的信息。你应该相信谁呢？在所谓的“房产专家”群体里面，很少有已经成功度过几个地产周期，并且在房产投资领域取得成功的人。注意，我这里说的成功，不是你在其他生意那里赚了钱，然后用来买房子，买了一堆，自己有优越感和吹嘘的资本了就算是成功。成功标准应该是通过投资1套房产，成功攒出第2套房产的首付和贷款额度，依次类推，成功投资6套或者以上的房产，并且经历过至少2次市场周期洗礼还能继续用房产赚钱。这才是房产投资成功应有的定义。
如果大家有注意观察，每次地产市场牛市，都会出现不少的房产专家，这次的澳洲房产牛市也不例外。这个群体里面有很多的人成为“专家”前，只是上了一个课程，懂得了一点房产相关知识，就叫自己专家了。现在的自媒体平台让很多真正懂得房产投资的专业人士，有机会分享自己的经验和知识，同时也滋生了很多打着房产专家名号，不经过调研就敢满嘴跑火车，或者引流去卖自己产品的人。
看过我之前影片的人一定还记得，澳洲只有1%的房产投资者算是真正意义上的成功，拥有6套或者以上的投资房产，并且单就一项房产投资就可以达到财富自由状态的人。那么还没有成功的买房一族为什么没有成功呢？其实大家应该问的一个问题是，这些没有成功的人，在买房的时候都喜欢问谁？
问自己
我特别佩服的就是这种万事不求人，绝对自信，房子自己看，自己买的人，感觉特别潇洒，。好多人在购买投资房的时候，都是凭借自己的直觉，在自己熟悉的区购买自己看得上眼的房产。总觉得，除了一套自住房，还另外拥有一套房产，用来收租，就算是成功购买了投资房了。但是他们没有考虑过的是，这套房子可能根本不会升值，第二套第三套用什么钱买。买到手以后才发现房子有结构问题，开发商有问题等等。我们实际操作中，观察到这些靠自己的买家，有1半在投资房持有的前五年就把房子卖掉，原因很多，可能是还款压力大，房子贬值，找不到租客，结构问题要大修，从而完全对房产投资失去了信心。问自己是最不可取的。
朋友和家人
在做投资抉择的时候问一下家人和朋友我特别能理解，但是完全没法认同。你的朋友是一个已经有6套投资房，并且实现财务自由的人吗？你的家人是财务专家吗？如果不是的话，我认为你问家人和朋友投资房产的意见，跟主动断送自己的房产投资道路没什么区别。如果你曾经问过你的家人和朋友，你可以仔细回想一下，你得到的建议，是不是“不买”比较多？同时又不告诉你买什么，还有为什么买？他们的建议绝大多数是建立在“风险”上的。所以避开风险，不买比较好。
房产中介
房产中介的老板是卖家，赚钱也是从卖家那里赚。市面上很多的大型中介，都是去跟开发商签订协议，独家代理大型楼盘项目。那么这些人跟你聊天，给你建议，绕来绕去的终点，都一定是他们代理的这个项目是最好的，因为这样才最符合中介的利益。这个跟什么房产适合你一点关系都没有。这就好比，在银行上班的贷款经纪只会推荐自己银行的贷款产品一样。二手房中介也是一样，他们的任务就是把房子卖到最高价，然后拿佣金走人。所以你去问中介应该投资什么房产，就跟把自己洗白白送给人家一样。羊入虎口。
贷款中介
贷款中介懂得怎么从银行多贷钱出来。但是对于什么房产才是好的投资房产，还有哪里的房产涨得快，一般是不知道的。如果你想买一套楼花或者土地别墅项目，去问贷款中介的意见，不少贷款中介都会推荐你应该买现房，给出一堆原因，什么看得见摸得着，风险低等等。实际上的潜台词是，你买楼花要2年后才做贷款，时间太久，又不一定找我做，我为什么要推荐给你，你赶紧去买二手房，现在就找我贷款，我现在就拿佣金。
会计师
跟贷款中介相似，会计师会算账，会省税报税，这个我一点也不怀疑，因为这是人家的饭碗。但是你说会计师职业知识的范围内，会包含房产投资的知识吗？完全是两个不同的领域么。你会让一个出租车司机教你怎么开船吗？但是有的会计师同时自己也是房产中介，也是有执照的，所以你去问会计师，他们可能为了卖房，用自己的会计师专业光环掩盖住自己真实的目的。希望大家能够看得清。
财富规划师
在房产投资领域，财富规划师是一个比较奇妙的职业。他们能够给出建议的领域，有时候就包含房产投资。但是职业明确规定，建议只能给到买不买投资房的程度，而不能到买哪个投资房的程度。正规的财富规划师，因为行业制约和公司本身制约，是不会给出具体购买建议的。如果财富规划师告诉你购买哪一套房产，说明他们肯定有提成，说不定是一个兼职的房产中介。这可能又是一个利用自己专业光环赚外快的例子。
隐藏起来的房产中介
有没有身边的朋友跟你说，王姐，最近我在看房，听说他们有一个房产开盘，你陪我去看看吧。结果这位朋友没买，你买了。要不就是，王姐，我认识一个特别厉害的中介经理，你跟他买能拿到市场最低价。你肯定猜到了，对了，这个人也是中介，只不过是你可能没有意识到。当然，如果真的是认为某套房产好推荐给你，这个无可厚非，但是如果因为利益还不明着推荐给你不好的房产，那就应该扇他了。
参加房产投资讲座
我说这一点，你肯定能想到悉尼，墨尔本，布里斯班，一些华人的大型楼花中介公司。自己开讲座，兜售成功学，把自己的成功理念传授给你。你首先要问自己的一个问题是，前面做讲座的这个人，是一个成功的房产投资者吗？如果是的话，他们的成功经验适合你吗？还是他们想用一个成功学的公式，套给所有人呢？这就像很多传销和直销的公司一样，你的上级告诉你，只要按照他们的方法做，你肯定能成功，你看那个谁谁谁就成功了。被洗了脑之后，你就认为，只要按照他们的方法，跟着他们干，就有吃有喝天下太平财富自由了。但是你想过没有，你自己的能力，条件到底适不适合这个所谓的成功公式呢？我的学生里面有一位，在15年前开始听悉尼某家中介的讲座，内容基本上就是只要买公寓楼花，买多了你就能跟台上演讲那个人一样成功。跟大多数人不同的是，这位老哥是带着脑子去的，人家当时接受了买房是好的投资方法这个理念，但是买的不是公寓，而是别墅。10几年下来，这位老哥通过购买土地，别墅，分地等等，自己的别墅类房产12套，公寓类5套，净资产超过2000万澳币。回头再比比当年不带脑子去听讲座的那帮人，我挺想知道他们现在怎么样了。
房产导师
目前的市场上最不缺乏的就是房产导师，大多泛滥在自媒体上。有些人能够给出精准的建议，改善你的投资理念和财务情况，带你在房产投资这条路上走得更远。另外一些人纯粹就是想要卖给你房子，而且还是那种他们能够拿到高佣金，但是在投资领域一文不值的房产。在您房产投资的道路上，有一位导师是必要的，因为他们能够看到你的缺点，给你指导。只是你需要擦亮眼睛，选择一位能够帮你实现目标的，真正的导师。
买家中介
买家中介的职业性质是为买家服务，收买家钱，代表买家利益的。在性质上没有问题。他们可以帮助买家筛选到合适的房产。但是我们需要注意的是大多数的买家中介都是一帮只会服从的人。就是说买家首先要知道自己的情况，目标，想要买什么样的房产，然后告知买家中介。而买家中介照方抓药。我们需要的是一个能开药方的医生，又不是帮你抓药的小伙计。之前有一位买家到我们这里做1v1咨询。她有15套房产，想要咨询哪套卖掉，哪套留下，哪套房子放在孩子名下，这些财务上的安排。这位买家过去的5套房产都是通过一个自称是投资大师的买家中介购买的。结果是房子买的还算便宜，但是涨价乏力，并且财务安排也并不符合他们家族利益最大化。因为这位买家有自己的本地生意，海外生意，需要打理，报税等等。所以买家中介帮你找，你定下来的房产是没问题的，让他们出主意你应该买什么样的房产，你就问错人了。
总结
我们讲了这么多，来总结一下。您在买房之前咨询一下是对的。关键是你问的这个人是不是有资格给出投资建议。如果他自己就是一个成功的房产投资者，并且能够根据你自身的情况做出判断，为你量身定做长期投资方案，你绝对是捡到宝贝了。因为有时候，一个正确的投资决定，能够改变你之后人生的财运。欢迎大家加入我们澳房策会员群，找到志同道合的房产投资朋友，无限畅聊，领取福利。
澳洲Alex，澳洲买房，澳洲房产，澳洲房產，澳洲房价，澳洲房價，澳洲房產，财务自由，財務自由，财富自由，財富自由，买房赚钱，澳洲赚钱，澳洲理财，投資理財，投资理财，澳洲理财课，澳洲生活，悉尼房产，悉尼生活，房产中介课程，展望地产课程，vision training, 澳洲，澳洲疫情动态，澳洲经济，悉尼买房，悉尼房价，墨尔本房价，墨尔本看房，澳洲地产2020，地产销售，房地产销售技巧，销售技巧，房地产如何赚钱，房地产经纪，房产经纪，地产经纪，房地产中介，房产中介，地产中介，房产投资，悉尼房价，墨尔本房价，布里斯班房价，阿德莱德房价，塔斯马尼亚房价，达尔文房价，堪培拉房价，佩斯房价，澳洲投资，澳洲房地产，澳洲买房，悉尼房地产，墨尔本房地产，悉尼房价，墨尔本房价，澳洲房价，澳洲地产，房产中介，房产销售，房产销售证书，房地产从业证书，
Comments