澳洲人正在面临越来越严峻的问题。生活幸福感下降，心里健康状况变差，房价高得离谱，生活成本越来越高，已经到了危机的边缘，就连生育率也在一路下降。如果不引进移民的话，连澳洲人口数量都会出现负增长。但是情况并不一直是这样的。如果你问问街上60岁以上的澳洲人，问问他们年轻的时候，澳洲是什么样的，他们会告诉你，澳洲曾经是一个生活轻松，快乐，平等的地方。那时候，澳洲经济稳定向上，人人有工作，赚1年的钱就能买套房，是当时的常态。甚至很多家庭靠一份收入就能买得起房，养得起孩子。这几十年间到底发生了什么，让澳洲变成今天这样？为什么澳洲这么多土地，却出现住房危机，为什么明明有很多资源还会出现生活成本危机，为什么政府一直发福利发钱，我们却变得越来越穷？澳洲作为移民天堂，现在真的还适合移民吗？
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想要了解澳洲几十年的社会的转变，还要把时间倒回40-50年前的1980年代。
1980年代澳洲全球化时期
上世纪 80 年代的澳洲经历了全球化进程。当时澳洲的重大经济改革，彻底改变了内部经济结构。澳大利亚在总理鲍勃·霍克（Bob Hawke）和财政部长保罗·基廷（Paul Keating）的推动下实施了一系列改革。最重要的改革之一是让澳元进入浮动汇率时代，允许更多海外银行参与本土竞争，形成一个活跃而开放的金融市场。这些措施为澳洲吸引国际资本铺平了道路，也让银行业利润大增。
澳大利亚降低了关税和贸易壁垒，鼓励出口和海外投资，把经济更紧密地融入全球市场。随着经济增长，女性就业率也显著提升。双收入家庭变得普遍。一个普通家庭可以负担更高的房贷，能买更贵的房子。房价在这一时期出现大幅上涨，买房的人财富快速增加，没买的人财富上涨变慢，拉大了2代人之间的财富差距。政府为了应对人口老龄化，填补技术岗位缺口，修改了移民政策，招募更多技术移民。
1990年代人口警报
到了90年代初期，澳洲人口结构问题出现了征兆。婴儿潮时期出生的人逐渐老去，社会缺乏劳动力，衍生的结果是交税的人变少了，没那么多人为退休买单。为了应对人口老龄化问题和经济转型的需求，澳洲大幅度提高移民配额，鼓励高技术人才与留学生来到澳洲。政府发布了技术移民清单，医疗、工程、IT等紧缺岗位纷纷列入优先审理名单，想要快速补充劳动力市场短缺。移民主要集中在悉尼、墨尔本，城市基建与住房需求大幅度增加，房价和租金出现明显上涨。人才短缺的问题，其实直到今天都没有解决，澳洲缺医护人员，矿工，建筑工人的问题一直广泛存在。
可能有人问，在目前的生活成本危机和住房危机的时期，为什么还要引进移民和留学生呢？如果真的要解决问题，应该只放紧缺职业的人来澳洲才对的吧。道理是这样，但是实际操作上很难控制。
2000年经济转型
进入 21 世纪，澳大利亚为了适应全球化和内部经济转型需求，推出了多方面改革。最显著的改革是 2000 年引入的商品及服务税（GST），还让联邦与各州的税收更灵活。政府同时放宽对银行业和信贷市场的监管，吸引金融衍生品和外资进入，进一步刺激经济活力和消费。为了应对房价上涨和人们买房的压力，政府还推出了首次置业补贴政策（First Home Owner Grant），鼓励银行给首次置业者多贷款。政府补贴10000澳币，按照95%贷款比例，买房的预算就能多20万。这么一搞，更多的钱冲进房产市场，房价冲高，个人债务水平跟着急速上涨。
其实现在的问题更严重，政府一直想要推行的帮买政策，最多可以贷款98%，多10000澳币现金就能让买房预算上涨50万。这项政策一旦实施，澳洲房产市场又将会迎来一波贷款量催生的房价上涨期。
2000年之后，本来政府补贴加上银行贷款模式运行得好好的，却受到了2008年全球次贷危机的冲击。
2008金融风暴时期
2008年爆发的全球金融危机首先冲击美国和欧洲，澳洲凭借不发达的金融市场，保守的监管政策和矿业繁荣，勉强撑住没有受到直接影响。但为了防止经济下滑，政府第一时间推出包括现金补贴、基建投资在内的财政刺激计划，还跟澳洲央行一起，大幅降息，担保银行存款。房价虽一度承压，但严格的放贷标准和比较低的失业率，并没有让房产市场陷入恐慌。政府通过提高首次置业补贴、推动建筑业发展等政策维持房产需求。
应对金融风暴的方法，简单说就是印钱。澳洲当时发放的补贴和推出的各项应对政策，实际上都是在增加货币供给。你可能会问澳洲几乎年年财政赤字，赚100块税务收入，花120块。剩下的那20块哪里来呢？其实并不是来源于税务收入而是发行国债。财政部发行国债，央行印钱购买，央行资产负债表多了国债一项，财政部拿到钱，然后花出去。就这样钱被凭空创造出来。钱的去向可能是基建，民生，国防，当然也可能去搞一些政绩工程为下一届选举做铺垫。
更多的钱一旦进入经济循环，能够造成的结果就只有2个，1是通胀，2是资产价格暴涨。钱发到社会大众手里，用来救济他们，帮助他们度过难关，本来是好事，但是这些钱并没有投资到能够增值的资产里面去，却被大众做了日常消费和娱乐，付给了企业，结果钱兜兜转转来到了富人手里，而富人拿这笔钱继续购买资产，搭上了通胀环境下资产价格上涨的快车，财富暴涨。而大众的财富几乎没有改变。这就是造成最近20多年，澳洲贫富差距越拉越大的根本原因。
近几年的改变
澳洲的劳动生产效率下降的问题不是一天两天了，过去的2年中，问题越来越严重，同一个人花同样的时间，产出在变少，很自然社会财富应该缩水才对。但是澳洲神奇般的保住了GDP增长，而原因就是引入了大量移民。
移民到了澳洲，就业市场是变好了还是变坏了呢？过去2年几乎所有就业增长都在非私营部门。就是说私营企业在跟政府抢员工，看谁给的工资和待遇高，同时也是生产效率的竞争。私营企业的工作需要相对更高的生产效率，因为企业需要盈利。但是政府工作不需要多高的工作效率，因为政府没有经营和赚钱的压力，只管花钱。政府员工可以一直摸鱼，只要能按时拿到工资就好。
在这样的社会环境中，澳洲人的价值观也在改变。赚钱成了对于澳洲人最有意义的事情。以前那种澳洲价值观，工作随便做做，反正有政府养老，我要享受人生，这类观点正在消失。因为不努力工作，真的很难活得体面。就因为澳洲生活压力太大，每年都有放弃澳洲，变卖家产，去东南亚国家生活的澳洲人，那里的生活成本比澳洲低太多。
现在，首套房买家的平均年龄是 36 岁，说明更多人将会在整个工作生涯中都背着房贷。这种情况一直发展的结果，就是人们为了赚更多的钱还贷款，要拼命工作，也导致陪伴家人的时间更少。但是政府又一次拿钱出来，创立了一整套托儿体系，让所有人都继续上班，因为在他们看来，钱才是最重要的，先别管家庭，赚了钱再说。
于是我们发现，家庭时间变少了，社区活动社交活动也变少了。如今人们在社区的存在感越来越低，社交孤立和孤独感比过去更严重。目前有四分之一的澳洲人长期处于孤独状态。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，16 到 24 岁人群里，38.8% 在过去 12 个月里出现过精神健康障碍。
拼命工作，拼命还房贷，攒不下钱，澳洲大多数这样生活的工薪阶层，哪敢奢求更多？能还得起贷款就已经很好了。根本没能力买入未来退休需要的资产。没有这些资产，不产生增值和被动现金流，没有财务支持，又怎么能享受退休生活呢？澳洲养老金体制只能保证退休的人饿不死，根本谈不上体面的退休生活。所有问题的关键就点在于住房。
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澳洲住房问题
谁会想要呆在一个买房买不起，租房租不起的国家呢？曾经的澳洲梦，是来到澳洲靠这双手打拼，买到属于自己的房子，有自己的事业。房子一定要有后院儿，能放蹦床，还能烧烤。现在的房子，公寓这类高密度的不用说，肯定没有地方放蹦床和烧烤。就是低密度别墅区，比如悉尼西北The Ponds区，设计的时候，就没给你留任何后院儿空间。
房价越来越高，现在靠自己买房子就跟自己在家造火箭然后登月那么难。澳洲平均工资买澳洲均价住房，攒20%首付要17年。悉尼需要46年。
房子越来越贵的一大原因就是澳洲的大移民政策。每年澳洲政府都要引进相当于一个堪培拉加上一个霍巴特那么多的人口。澳洲几乎所有的新增职位都被新移民获得，澳洲本地工作职位几乎没有增长。
更多的钱进入澳洲经济循环的结果就是通胀和人们购买力严重下降。澳洲人均可支配收入，考虑到通胀因素之后，是OECD中唯一一个倒退的国家。如果你不是房产投资天才的话，你的财富大概率已经被大移政策，政府支出，通胀和货币贬值稀释掉了。因为在澳洲几乎没有行业能像房产投资一样为普通人创造财富。
如果你在澳洲已经住过一段时间，融入了澳洲的文化，把澳洲当作自己家，可以问问自己，现在的澳洲跟你刚来的时候区别到底有多大？现在的澳洲还是澳洲吗？
澳洲工薪阶层如何翻身
我在以往的节目里面讲过，其实只有2种人适合来澳洲，1底层收入人群，2高净值成功人士。
国内哪吒二爆火，全球票房第一，一片欢呼声，中国又有值得骄傲的地方了。但是我看到的却是事情的另一面。你可以回顾一下历史，娱乐业空前繁荣，基本都发生在经济空前萧条时期。为什么呢？大家做什么都赚不到钱，努力却没有出路，只能花点小钱去买几个小时的开心。电影高票房其实恰恰直接反应了经济问题。在这样的环境下6亿多每个月收入不足1000人民币的人，是怎么生活的呢？温饱已经是挑战了，他们还是愿意花钱看电影，因为几十块钱就能买来暂时的快乐。对这些人来说，如果能到澳洲做个蓝领工作，比如刷油漆，一天至少赚个几百块澳币不成问题，比国内一些公司中层管理职位赚得都多，如果能去矿区当矿工，年入20万澳币会是常态，绝对在收入上更上一层楼，对生活品质有本质的提升，很适合来澳洲。
如果是高净值人士，也适合移民澳洲，因为澳洲的自然环境养人，能多活几年，社会环境更有利于保护私有财产，你懂的，所以也不错，只是这几年的投资移民签卡得越来越紧，移民变难了。
底层收入的人，没有设么可以失去的，生活只能越来越好。高净值人士什么都有了，即使不再赚钱，也能享受一生。但是中产就很尴尬，在国内有自己的事业，到了澳洲不一定有对口专业。比如国内的企业中层，会管人比会技术多，来澳洲你想管谁啊？还有事业单位的，澳洲也没这个体制啊。更重要的问题是中产过得光鲜亮丽，但是净资产不一定很多，可能月光，可能一身贷款，真正卖了家当凑一凑，只够在澳洲买套房的。那还是得工作，赚的没有国内多。所以对中产来讲，移民澳洲，生活水平很可能是下降的。
我要说的澳洲工薪阶层翻身并不是特指上面的3类人。而是任何在澳洲需要靠上班拿工资生活的人。我昨天跟墨尔本的朋友吃饭，说墨尔本大学生毕业头1-2年能拿5-6万澳币，这个钱在悉尼基本活不下来，悉尼的大学生刚毕业拿不到65000澳币，就没法正常独立生活。当然要排除那些跟人挤在客厅，不买车，不买衣服，不出去吃饭，不交男女朋友的极简主义生活的人，这些人毕竟是少数。
澳洲工薪阶层赚65000，要先交税，要租房，出行，买衣服，吃饭，学习等等...在现在高物价的情况下，一个月还能剩下钱的人，说实话都是有节约意识有一定财务基础的人。即便是这样，想要翻身，就是达到财富自由的状态，距离实在太远了。攒到第一桶金就是一个天大的难题。靠那点工资结余基本不太可能在短时间内，攒到10万澳币。对这个话题感兴趣的朋友可以看看【艾财说139】看看人矿阶层逆天改命的5步走策略。
任何国家的人都有自己财富翻身的途径，这跟经济环境社会体制和时代都有着直接关联。比如在美国就是创业和炒股，而在澳洲国内这两项都不太行，唯一适合绝大多数人的翻身途径就是房产投资。
过去的80年，澳洲房产市场一直稳定上涨，虽然期间经历了各种经济危机和突发事件，但是在短暂市场下跌之后，房价上涨都超过之前的高点，总体趋势稳定向上。这种房市的规律造就了适合澳洲本地房产市场特有的投资规律，跟其他国家和地区都不一样。
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