最近的Delta病毒疫情让几乎澳洲每一个州领地都经历了封城。到我发这期视频为止，悉尼，墨尔本和堪培拉，还在封城之中。根本不知道什么时候能够解封。好多人从这波疫情开始，又有了悲观情绪，就不再看房了，而另外一些人还在积极做调研，希望赶上第二次疫情结束后的市场上涨。前几期影片，我们分析过了悉尼墨尔本布里斯班10个投资城区，但是大家普遍反应，价格有点超出预算了，能不能推荐一些大家都能接受，亲民价格的投资区域。没问题，各位衣食父母有要求，我们必须满足。我们一个一个讲。本期影片，我们先来整体分析一下悉尼目前规划和未来发展。
要分析哪里是投资的好去处，你必须要从大范围到小范围来了解。我们先来看一下澳洲的行政划分。澳洲的行政单位最高是联邦政府，管理整个澳洲，然后是2级州政府，比如新州，维州，昆州政府，最后是3级市政府，就是我们说的City Council，正式的名称是Local Government Area，简称LGA。悉尼市其实只有市中心那么一点地方。其他地方都归各自的市政府管，比如Canada Bay Council，Burwood Council等等。
每一个市区都有自己的议会，行政法规，建筑审批，这些都是互相独立操作的。也就是说，一个市政府要求房间最小12平方，只隔一条街的政府可能会规定房间最小9平方。同时市政费用，市容市貌，市区文化都有非常大的区别。
比市区更小一点的划分，注意我现在说的不是行政划分了，因为行政划分，到City Council一级就结束了，现在说的是地理划分Suburb。比如说隶属于Canada Bay Council的Suburb，Rhodes和Concord West。这两个Suburb在彼此隔壁，挨着，连邮政编码都是一样的。但是，有一种特别的例子。就是一个Suburb，横跨2个甚至多个City Council市政区的。就是说一个Suburb里面有好几个市政厅来管，当然管辖区是不会交叉的。比如说，悉尼西北Suburb，Rouse Hill. 图中可以看到，Rouse Hill 区被一条Windsor Road一分东西。东边属于Hills Shire Council，西边属于Blacktown Council。这两个Council在当地人们眼中绝对是分等级的。房价隔着一条街也差得不少。所以就有很多房产中介，在做宣传的时候，偷梁换柱，混淆概念。把一些房源说成是Rouse Hill。那大家一听，Rouse Hill，都先想到的是它的购物中心，火车线，所以觉得房子肯定还不错，因为在Rouse Hill区里面。但是，宣传中很少有提及，房子是在主路西边的Blacktown Council，就是为了不让人们注意到。才有可能浑水摸鱼多卖几套。当然我不是说Blacktown Council的房子就不好。任何房产，就算是破的不能住的房子，都是有个价钱的。只是市面上的宣传，把本来值比如说100万的房子，贴上一个伪造的好区的标签，然后价格加上10万。这种房子大家就要想想了。我们频道讲的是知情决策。我负责让你知道房子的本质，至于买什么房子，买不买，您要自己决定。
我们是有打算做一个系列节目，下一期影片，我们的计划是跟大家介绍悉尼西北开发区分析。之后可能会推出悉尼的西南开发区，墨尔本东南，北区，西区开发区分析，还有布里斯班的开发区分析。本期影片也算是我们第一次试水，如果反应好的话，我们会继续做这个节目。如果喜欢这个系列的节目，请您点赞订阅，留言+1，人气够足，我就会继续把这个系列的影片做下去。我是澳洲Alex老师，下期影片不见不散。如果您想快速了解澳洲房产市场，给自己的房产投资做准备，请您参加我们的直播《选好投资房，开启创富之路》80分钟直播课程，绝对付费级别的干货分享。告诉您澳洲的投资房应该怎么选。您也可以在澳房策公众号和网站报名参加。
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