欢迎来到澳房策，我是Alex老师。澳洲联邦政府和维州政府已经分别推出了23-24财年财政预算案，在澳房策频道我们逐一做了分析，可以说联邦预算中规中矩，维州预算惨不忍睹，大家可以看看【澳房策229】和【澳房策233】复习一下。而这次刚刚出炉的昆州财政预算案，着实吓了我一跳，昆州居然在资源行业爆火的加持下，实现了全年123亿澳元的财政盈余，而相比之下，靠着铁矿石出口拉动经济的澳洲经济火车头西澳珀斯，财政盈余只有42亿，当然无论盈余多少，都比维州墨尔本巨额赤字，天天靠发政府债度日强太多了。同样在澳洲，差距怎么就这么大呢？既然昆州有了这么多财政盈余，本次预算案的看点，就在与这钱是怎么花的。会不会在基础设施建设上，健康，家庭，生活成本，以及我们最关心的房产投资方面有利好呢？那你一定要看完这期影片了。澳房策频道每周分享澳洲房产投资知识，案例，政策和市场动向，助您房产投资决胜澳洲。欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部，这样就能接收到影片上新通知了。
首先我们来快速看看这次昆州预算案的各个项目，再来具体分析这次财政盈余到底是为什么，有没有可持续性，以及对房产投资的影响。
最近的几年澳洲通胀暴涨，物价飞涨，基本生活用品，房租，服务，电和煤气都在上涨。生活成本越来越高，尤其是悉尼和墨尔本。但是悉尼和墨尔本的居民为了躲避生活成本上涨，可以搬到昆州去，但是昆州人往哪里搬呢？其实昆州人大可放心，因为这次的财政预算案，从很大程度上缓解了生活成本危机，每一个昆州人都是这次财政预算案的赢家。昆州政府这次一共拨款82亿澳币，用于补贴昆州居民。比去年的补贴额度足足上涨了21%。
在生活成本补贴里面最大的单项补贴，就是每家获得一次性$550澳币的电费补贴，再加上$372澳币折扣券，和额外的$150澳币生活成本津贴，昆士兰每个家庭，在下个财年将会获得$1,072澳币的补贴。所有小生意将会自动获得一次性$650电费补偿。和整个澳洲的所有州领地相比较，昆州本次补贴是最多的，没有之一。
其他补贴包括政府的出租房租金补贴6亿7000万澳币，补贴医院病人，护士和助产师地方性补贴，助学基金，甚至是换驾照都有补贴。
在基建方面，昆州政府在未来4年一共将会投资890亿澳币，又是历史最高。包括新建学校，增加医院床位，郊区交通基建，购买土地用来扩建现有学校等等。尤其是布里斯班奥运会基建和扩建计划刚刚获得了190亿拨款，开始推进项目进程了。看来疫情期间赢得2032奥运主办城市的布里斯班，终于开始大规模基建和扩张了。希望终于要变成现实。除此之外，政府还拨款到健康产业，郊区建设，和给送孩子去幼儿园的年轻家庭$4600澳币的日托费支持，还有50000个小孩子可以免费上日托，我看要是每年都有财政盈余的话，是不是幼儿园要全免费的节奏啊，那这是妥妥的要释放妈妈爸爸生产力了，那工作效率提升，是不是昆州生产总值又要上涨了呢。
住房方面
我们投资者最关心的房产方面有什么政策呢？首先昆州政府投资11亿澳币，用来加建廉租房和公屋，提供给昆州底层居民。但并不是所有人都觉得这个计划能够奏效。昆州将会在下一个财年花费3亿澳币，建造500个公屋，在这之前，为了解决住房危机，昆州政府已经花费了39亿澳币，但是效果甚微。所以昆州除了动用政府资源之外，其实还在使用民间力量，比如金融机构，大型养老基金，协助买入或者租入房产，再转租给昆州居民。因为在整个澳洲，布里斯班没有房子住的人比例最高。目前昆州有将近40000人已经付不起房租，或者住在帐篷里，要不就是住在拖车里面。
其实即使政府已经发力，但是想要解决这个问题，还是远远不够的。昆州每年需要2700套新房，但是政府根本没法提供这么多。除非昆州政府在未来刺激房产投资，来加快建房速度，要不然3年之内，住房危机绝对不可能缓和。对于昆州的底层人住不起房子这个问题，我非常同情，但是为了解决住房危机，政府如果能发力刺激房产投资的话，对于我们投资者绝对是个利好消息。只有人们愿意投资了，才有新房建出来，市场上才有足够的出租房源，昆州人才有地方住，非常简单的逻辑。
我比较喜欢昆州这次财政预算案的原因之一，就是昆州政府没有从房产投资者身上下手。房产方面的税务没有任何变化，而反观维州，对于房产投资者的税收明显增加，未来还有再次增加的可能。所以昆州这次财政预算案相对来说，对于房产投资者还是利好的，因为政策相对稳定。
昆州本身的经济如果越来越好，人们生活越来越富裕的话，自然就会有更多的国际和州际移民来到昆州，人口增加，财富增加，住房需求自然增加，那么长期上看，房价一定是上涨的。只是这次昆州的财政盈余123亿澳币到底是怎么来的，是可以长期持续的吗？
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123亿昆州财政盈余
想要了解昆州的财政盈余怎么来的，就一定要先了解一下昆州的经济结构，看看到底哪个行业在昆州最赚钱。昆州生产总值4500亿澳币，占整个澳洲的20%。但是经济增长平均每年3.7%，而澳洲经济增长只有2.9%，所以完胜澳洲平均水平。
昆士兰的经济结构非常平衡，资源行业尤其是煤炭和天然气生产大概占到20%，相对西澳的采矿行业，主要是铁矿石，经济产值占到了40%，可以说是严重依赖采矿业。而本财年的财政盈余其实就得益于昆州的采矿业爆发。昆州人拥有昆州的矿产资源，如果某个公司要过来挖矿，需要向昆州政府缴纳特许权使用费 (Royalties)，而昆州采矿业和出口创收的最大一块就是动力煤 (Thermal Coal) 冶金煤 (Metallurgical Coal)。其中冶金煤占据出口大宗商品的将近一半收入，而动力煤占到大概8%。
我这里稍微解释一下，动力煤和冶金煤都是什么有什么区别呢？其实他们的名字里面已经标明用途了。动力煤是用在发电，普通高炉，取暖，这些普通领域，而冶金煤是专门用来给高炉加热炼钢用的。你可以理解为，别人不但要跟澳洲买炼钢的原料铁矿石，还得一起买动力煤给高炉加热，绝对是绑架式销售。这些煤炭被采矿公司挖出来，向昆州政府缴纳煤炭特许权使用费 (Coal Royalties)之后，出口到其他国家，包括日本，印度，韩国，中国等等。随着中国对澳洲的煤炭和铁矿石解禁，澳洲矿产对中国的贸易额大幅度上升，再加上最近铁矿石和煤炭的价格飙涨，所以让昆州今年有了大笔财政盈余。可以说都是从卖资源上面赚来的钱。那么关键问题来了，昆州从煤炭特许权使用费上赚来的钱，能常年持续吗？
昆州未来的财政预期
昆州的煤炭在产量增加有限的情况下，实现多收税的方法，就是更改了煤炭特许权使用费的收费标准。原来是如果煤炭出口售价高于150澳元每吨，那昆州政府收取15%税费。而新的收费标准变成了如果售价高于175澳元一吨，收费20%，高于225澳元一吨，收费30%，高于300澳币一吨，收费40%。总的来说就是昆州政府想在煤炭价格疯长这波行情中多赚一点。显然昆州政府成功了。但是挖矿公司可就不干了，在昆州挖矿的公司很多都是日本三井和三菱财团的资本，所以昆州政府刚刚宣布加税，第一个跳出来反对的就是前日本驻澳洲大使山上信吾(Shingo Yamagami)。说是未来日本对澳洲投资将会越来越谨慎。而整个煤炭采矿行业已经联合起来想要阻止昆州州长在2024年连任。这是第一个不确定性。
第二个不确定性就是国际煤炭价格的走势，这种国际大宗商品的价格时高时低，太多因素可以影响价格了。所以远期价格没人能够预测得到。昆州的财长只是预期下一个财年昆州将会有少量财政赤字，而未来2-3年将会有少量财政盈余。
所以说如果一个州领地，比如像是西澳这种严重依赖铁矿石出口的经济，房价涨不涨其实跟铁矿石价格直接相关。最近几个月珀斯房价上涨就是受到出口经济的刺激。而昆州有所不同，虽然昆州经济结构之中采矿业有相当比重，但是昆州经济本身有多样性，受到采矿业直接影响比珀斯要小得多，所以房价稳定性更高。看昆州房产市场，还是要更多看经济基本面，尤其是人口流入，出生率，人们生活水平，还有基建投资这些房价上涨的根本因素。
在我写这篇稿子的时候，美国那边刚刚放出了加息会议之前最重要的经济数据，上个月的通货膨胀率已经降低到了近两年的最低点4%，所以这息美国加息的可能性降低了。当然在发出本期影片的时候，可能美国那边已经出了加不加息的结果。不过从形式上看，对于美国来说可能通胀已经不是首要问题，也就是说加息可能很快停止。那么澳洲还有多远呢？我们在之后的节目中会具体分析。敬请期待。
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