欢迎来到澳房策，我是Alex老师。这个星期的爆炸性新闻不断，土耳其地震，美国击落中国气球，澳洲央行再次加息0.25%，但是我们今天要聊的事情，比这几个事情都要更有爆炸性，将会影响整个澳洲未来5-10年的社会体制，当然也会影响留学移民和房产投资。澳洲正在进行社会主义改造，澳洲的未来跟你印象中的澳洲将会完全不一样。我很奇怪澳洲的中文媒体，对这件事情基本没有报道，但是英文媒体已经吵翻天了。到底澳洲社会主义改造是如何进行地，将会有那些措施，对哪类人将会产生影响，还有我们频道粉丝最关心的房价走势将会如何呢？如果您喜欢本期影片，欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部，这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了。
目前澳洲联邦政府，执政党是工党，而州领地级别政府除了新州和塔州是自由党执政之外，所有其他地方执政党全都是工党。
新州马上在3月份就会进行换届选举，按照目前新州自由党的状况来看，连任的希望非常渺茫。那么从4月开始，澳洲就会变成这样。
塔斯马尼亚的经济体量和影响力相对其他州领地来说基本可以忽略。所以工党政府就会形成自上而下，一棍子插到底的管理模式，做什么基本都可以畅通无阻，政府权利被放大。可能有人觉得，这跟我有什么关系呢？我不过是个小老百姓。那是你没有意识到而已，关系可太大了。这比新州换届之后推翻目前买房的优惠政策的影响，还要更加深远更加彻底。
1月31日现任澳洲财长Jim Chalmers在媒体The Morning上发表了一片6000字的文章，宣布了工党的改革议程，题目叫做 “危机之后的资本主义” 。文章里面提出了一项震惊澳洲的改革计划，“澳洲的社会主义改革”，当然文章没有明说社会主义，而是换了个说法叫做“价值资本主义”，被很多英文媒体戏称“澳洲特色社会主义”。想要达到的目标是非常美好的，比如提高工人工资，让底层人民和年轻一代能够养得起自己，能够买得起房子，增加免费的技能培训和教育福利，协助新能源转型，解决气候问题, 等等。但是实现这些需要钱，澳洲目前的经济增长有限，那么这些钱从哪里来呢？其实只有内部调剂一条路可以走，也就是说削减某方面的支出，比如Medicare Bulk billing，或者增加税收，比如企业税收。增加员工工资也就相当于增加了对企业税收了。
这些还都只是表面现象，Chalmers的文章里面，最主要的观点，是需要让政府更加强大，建立国企，再加上工会，实现从上到下的治理，听起来熟悉吗？是不是越来越像社会主义了。这不但会降低市场竞争，降低生产效率，还会直接让金融投资者和房产投资者受到损失。大家都知道我们频道专门讲房产投资，一切对投资不利的东西，让我们赚钱变慢的政策，我都不喜欢。我们一个一个来讲。
给投资品和公司打标签(ESG)
Chalmers的要做的第一件事情就是给不同的投资品打上全新的标签，而标签的评级标准就是投资品对气候的影响。有个专有名词Environmental, Social and Governance，简称ESG。ESG标签，会披露公司在环境社会和符合政府要求方面的表现和采取的措施，和在公司运营上带来的对气候变化的影响。也就是说评论一个投资品或者公司是不是好公司，政府给不给支持，不但要看投资回报，还要看跟赚钱没什么关系的ESG，那么资金运用效率可想而知。如果你看到ESG标签，可能要考虑退场变现了。因为ESG实际上就是放在盈利之上的一套社会责任。而社会责任会影响你的投资回报。
气候风险评估 (Climate Credit Rating)
跟ESG比较相似的就是这个气候风险评估或者说评级，就跟信用评级差不多，你去银行贷款，人家要看你的信用评分，只是这个信用评分中的信用，改成了气候风险，公司或者银行，保险公司，基金，等等都要有个气候风险评分，然后人们按照这个评分去选择投资谁。其实新西兰政府在几年前已经立法尝试过，但是收效甚微。
谁的利益
Chalmers希望把澳洲的资本主义，改变成基于价值的资本主义”Value-based Capitalism”。但问题是谁的价值，或者说谁的利益呢？这里的利益很大可能是对于工党政府所代表的工人阶级说的。就有点向是回到了那种国家企业和工会捆绑的模式了。大企业和大工会统一协作，优先取得社会资源和财富。这些财富是哪里来的呢？就是从那些，不属于大企业，不属于大工会的每一个人，小生意主，和投资者，也就是工党不代表的那些人那里来的。而这些人都是能够创造生意模式，推进经济发展，主动创造财富的人。也就是在打击经济发展和创新的积极性。
我举个例子来说你就明白了。我们频道的内容聚焦房产投资，那我们就重点说说房产。新的社会模式，会让房产投资者通过房产积累财富变得越来越难。为什么呢？他们希望人们依靠政府去获得房产。比如最近在推行的Share Equity Scheme，基本上就是政府和你一起买房，政府出钱投资，你出一小部分，当然政府出多少钱，就占多少股份，你的股份少，自然房子涨价你获得的收益就会变少。如果更多的人去依靠政府获得房产，租客就会变少，拥有投资房的人就会变少，因为租赁市场变小了么。还有现在的Built to Rent 风潮。开发商建房不卖只租，跟我们个人投资者直接抢夺出租市场。同样的模式，大政府大企业大工会，小个人，在经济的各个领域都会发生。实际上就是在反对个人财富积累了。很多人退休的时候不想依赖养老金，而希望通过投资来实现，现在恐怕更难了。包括之前我们在澳房策192里面说过的，澳洲养老金行业还有黑石集团，应工党政府邀请，进入澳洲房产市场，买房持有加出租，这就是典型的大政府大企业联合，影响自由市场的例子。
在房产投资方面，如果你再深入思考一下，历史上的工党政府曾经多次想要废除负扣税计划，但是没有一次成功的。目前工党权利空前强大，一旦政府发现自己没钱了，会不会废除负扣税计划呢？我觉得不是没有可能啊。
影响最大的可能是小生意主。澳洲的生意中，占绝大多数的是小生意，就是雇佣人数在10多个人以内的公司。如果工资上涨，本来生存就很艰难的小生意肯定雪上加霜。我们有一位加入了VISION会员的大姐，在墨尔本很多房产，很多生意，其中一个生意是16家饭店连锁。在疫情之后还剩下7-8家在运营，现在已经恢复正常了，但是人工上涨让生意本身只有一点点盈余。如果工资再上涨的话，生意能不能继续干下去可就难说了。我相信遇到类似问题的不止她一个。
有意思的是在2022年的联邦大选之中，工党虽然赢了，但是整个澳洲投票给工党的人只占33%。也就是说澳洲1/3的人，在左右澳洲未来的社会主义改革。
这些观点是我综合了澳洲各大英文媒体的评论文章得出来的，ABC新闻台专门采访了Chalmers，结果是他对所有这些指责全都不承认。但是我们看事情，绝对不能看一个人在说什么，一定要看他怎么做的，所以只有时间能够证明谁对谁错了。
完整的逻辑
以上我们讲的都是碎片化的单独的方面，现在我们串起来完整地推演一遍。如果工人工资再次上涨，对工人是好事，对生意是坏事。工资上涨说明人们消费能力提高，将会变相推高通胀，让加息持续，贷款利息上涨，还款压力上涨。但是工资上涨的同时也会增加人们的贷款能力，从银行获得更多贷款，买更贵的房产，在一定时间之内让底层人们能够买得起房子。这种经济适用型房产价格将会上升。但是随着企业负担加重，为了生存，首选手段将会是裁员，造成失业，所以人们的纸面工资上涨，但是找工作将会更难。这个时候更少的人买得起房子还得起房贷。在短暂实现政府目标帮助底层人之后，马上又要面对失业，企业倒闭，和企业盈利能力降低的问题。
另一方面，大政府大企业大工会，对自由是一种威胁。如果政府和企业权利过大，个人行为就不会被支持，而人们的价值观将会逐渐转向集体主义，这时候民主制度将会受到极大挑战。政府干预将会降低市场效率和市场竞争，生产力将会降低，因为人们关心的事情，从如何能够跃升财富阶层，变成了如何能够在工作付出一定的情况下，拿到更多的报酬。社会财富增长速度降低。如果澳洲没有划时代的科技进步或者效率进步来把经济蛋糕做大，这种财富分配只能从劫富济贫一条路来实现。对于创造价值的小生意，企业，投资者来说都不是利好。大政府+大企业+大工会+集体主义，如果再发展下去会变成什么呢？熟悉历史的人都知道，曾经在1934年的德国出现过，这个党派叫做“德意志社会主义劳工党”，还不知道我在说什么的你自己去搜一下。
我并不站在任何一个党派的一边，我只站在投资回报一边。如果政策让我和粉丝们赚得更多，我绝对支持。当然话说回来，如果我自己是工人的话，我真的可能会去支持现在的政策。不过谁让我们都在向钱看呢？房产投资赚钱才是我们要做的事。在澳房策频道您将会学到最棒的澳洲房产投资知识。初学，欢迎加入澳房策基础会员领取5大礼包。铁粉，欢迎加入澳房策YT频道会员领取福利并加入专属交流社区。高手，欢迎参加80分钟直播公开课Master Class，学习最有效的澳洲房产投资理念，买到好房实现财富目标。所有报名链接都在影片描述栏，如果不是在YT看到影片，请您私信我们获得报名链接。如果您喜欢本期影片，请您订阅频道，澳房策助您房产投资决胜澳洲，我是Alex老师，我们下期影片见。拜拜。
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