欢迎来到澳房策，我是Alex老师。这周最热的话题就是中国政府停止“云留学”，就是远程网课留学学历认证，逼着50000中国留学生集体返澳。又一次打了个措手不及。这会对澳洲房市和经济产生什么影响呢？一月份拍卖情况率上涨，看起来是房市反弹了，不过绝对没有你想的这么简单，这到底是怎么回事呢？影片最后跟大家分享一个澳洲经济和房市的利好消息。这个消息如果成真话，会减缓现在房市下降趋势，促进房市触底反弹，很可能会印证一些经济学家对于澳洲房市2023年全年房价上涨3-5%的预测。如果您喜欢本期影片，欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部，这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了。
网课留学学历停止认证
这周日，中国教育部留学服务中心，突然发布了一则公告，让在国内“云留学”，远程上网课的学生，不管是开学，还是还没开学的国家和院校，学生都应该尽快返校学习。同时教育部不再为云留学的毕业证书提供国内的学历认证。这个公告一发布，留学圈马上炸开了锅。有赞成的，有反对的，有无奈的，有抱怨总是搞突然袭击不给人准备时间的。澳洲这边的媒体也开始疯狂报道。说中国将会有50000留学生在2月底3月初一窝蜂返回澳洲，租金又要往上飙。
我咨询了一个很大的移民留学中介的老总朋友，他总结了留学生的注意事项，跟大家快速分享一下。23年初在澳洲最后一个学期的学生，如果1/3的纯网课名额，可以选择网课，因为符合澳洲认证规则。23年初，刚入读澳洲课程的学生，本科以下，语言班，和预科的学生没事，如果学校同意网课，就网课也行，因为本来就不能通过国内学历认证。能够认证的是有学位的课程，比如学士学位，硕士学位，博士学位课程。澳洲在6月以后开始强制线下教学，所以你早晚得来。对于23年初入学澳洲学位课程的朋友，按照澳洲法律，12门课可以4门网课，16门可以5门网课，8门可以3门网课。所以只要你不超过网课教学上限，澳洲大学照常发澳洲学位全日制证书。当然只是一种解读了，大家还是需要向校方用书面形式询问，搞清楚，因为各个学校规定可能不太一样。
快速分析完留学生的就读策略之后，我们回归老本行，看看大批中国留学生集体返回澳洲这件事情，对澳洲经济和房产市场会产生什么样的影响。
留学生返澳对房市的影响
首先绝大多数留学生都被打了个措手不及，没有做任何返回澳洲的准备。行李没收拾，钱没换还都是小事，关键是有不少人签证没申请，机票又要加价购买，来了澳洲又没地方住。现在澳洲本地人都租不到房子，何况一下子来这么多留学生呢？没准又要进入那种，出租房竞价入住的阶段了。
澳洲的房屋中介，说实话更愿意把房子租给有PR，或者公民身份，有稳定工作，有信用记录的人，本来就不愿意租给学生。这里我说的学生，并不特指中国学生，包括了所有的留学生。因为学生一般没有信用记录，不懂澳洲的租赁法律，把房子损坏，到期之前就消失不再交租，很多人挤一间房子，转租，私下招租，聚会，这种例子太多了。现在本地人租房，房源都不够，抢都抢不到。很难想象这么多中国留学生回来要住在哪里，真是个问题。你要是还用中国人的思维，有钱就能租到房子，可能要重新思考一下了。我们排除乱七八糟中介，私下拿钱的情况，用悉尼举例。去年12月17号开始，悉尼针对房产中介的法律做出了修改。说中介在出租房子的时候，广告上写的每周租金多少钱，就是多少钱，不能引导看房人出更高的价钱，竞争出租。这里面有几点需要注意，首先，这条法律只是针对房产中介，如果是房东本人直接出租，他是可以跟你说，你多加点钱，我就租给你，这种话的。但是大概率学生到澳洲还是要跟中介打交道。虽然中介不能主动邀请你加价，你在填写申请表格的时候，要聪明一点，写个比广告要价更高的价钱，然后上面再加一句，你可以出更多的钱。你别那么实惠，人家广告写多少，你就在表格上填多少，这哪租得到房子啊。也不要以为中介在收到很多申请之后，会挨个回访，问能不能多出一点租金呢？这个也是明令禁止的。所以实际上你可能只有一次出价的机会。这里你就能看出来澳洲的法律和社会规则，跟国内有多不同了。用我的话说就是太矫情，不懂得变通，不过这也能够保护租客，促进合理竞争，保证没有太多钱的人也可以租到房子，体现了澳洲对社会底层人的关心。总之大家只要按照规则玩游戏肯定没问题。这是悉尼的情况，墨尔本情况相似，租金竞价早在2021年就被禁止了。布里斯班的情况也差不多。
澳洲大学附近的公寓房租金，在2-3月份肯定会大幅度上涨，没跑了。媒体说会上涨5%，我觉得会严重得多，很可能上涨20%。租金上涨只是一方面，澳洲的签证处理也会遇到瓶颈，一半时可能批不下来，大家要做好长期准备。包括航班和机票价格都是问题。你看，周日的一个拍脑袋决定，又马上引起了这么多事情，这大家要浪费多少钱和精力啊。不过他们就是这样，不可能让你提前准备好的。
至于大学附近的公寓房房价会不会上涨。怎么说呢，我希望上涨，可是我认为即使上涨也不会很明显。经历过疫情期间，大学附近公寓价格暴跌，租金暴跌的人，可能在投资这类房产的时候会谨慎一些吧。所以这也是你关注澳房策的一大好处，我们频道已经做了将近3年，很多过去澳洲房产市场发生的事情，你都可以在我们频道找到评论。在澳房策频道您将会学到最棒的澳洲房产投资知识。初学，欢迎加入澳房策基础会员领取5大礼包。铁粉，欢迎加入澳房策YT频道会员领取福利并加入专属交流社区。高手，欢迎参加80分钟直播公开课Master Class，学习最有效的澳洲房产投资理念，买到好房实现财富目标。所有报名链接都在影片描述栏，如果不是在YT看到影片，请您私信我们获得报名链接。
澳洲1月份市场真的火热吗
在澳房策208发布之后，有不少人留言给我，问既然你说澳洲房产市场会继续下跌一段时间，为什么1月份有那么多人开始看房，拍卖现场人满为患，清空率上升呢？比如说这个留言，问“为什么最近看房子的人那么多啊，动不动都是50组”“为什么现在很多房子在拍卖，10个里面7-8个拍卖”。首先要感谢各位粉丝留言和提出问题，我想统一做个解答。我们在看世界的时候都会有一个认知偏差，比如你平时不是在家里，就是上班，2点一线地生活，而上班路上看到的都是流浪汉，你可能就觉得整个世界就是由流浪汉组成的。同理，如果你感兴趣的买房区域，或者说你看到的那一套房子，正好是50组人看的话，很可能你会觉得，整个澳洲，所有房产，每一个开放参观的时候都有50组人看。说10个里面8个拍卖的也有同样的认知偏差，可能你所在的城市，你感兴趣的区域，某个街道，10个房子在卖，8个是拍卖，你就觉得整个澳洲80%的房子在拍卖了。其实这都是我们认知的局限。澳房策看问题的范围一般会大一些，比如整个澳洲范围，整个城市范围，统计数字显示出来的范围内的情况，跟各位家门口的情况可能不一样。这是第一点。第二点是确实看房人多这个现象，今年1月份在一些地区出现了。我想这位粉丝的回复，可以说明一些问题。看的多，真正出价的人少。
另外在澳洲金融评论上面有一篇比较专业的文章，从更深的层次解释了这个问题。房市火不火，一是看成交量，二是看清空率，三是看房价涨幅。1月份的所谓的“房市火热”，只满足了第二点。就是清空率高了一些，整个澳洲房价在1月份还是在下降。同时，买家的情况并没有得到改善，现金没有更多，贷款没有更多，所以出价没有更高。只是卖家在经过节日调整之后，更多的人可以接受市场给出的价格。所以清空率上涨了一些。第一点成交量上涨并不明显，第三点也不具备。目前只是因为利率有将近2个月没有涨，很多人开始蠢蠢欲动，开始看房了而已。你别着急，等2月7号澳洲储备银行加息之后，你猜市场会怎么反应呢？这个只能到时候再看了。
其实目前对澳洲房产市场负面的因素还是占多数的。比如11月12月澳洲通胀破记录，我在准备这篇文章的时候，美联储还没有加息，但是影片出来以后，可能已经加了。这些都不是什么好消息。不过前两天真的出了一个对澳洲房市利好的消息，跟大家分享一下，先解解渴再说。
APRA力挺澳洲房市
澳洲审慎监管委员会APRA，我知道澳洲本地叫apra，但是我习惯叫APRA了，APRA的主席说，如果按照经济学家的预测和目前澳洲经济趋势，澳洲进入经济萧条的话，APRA会放开房贷限制，刺激房市上涨。可能你听了完全无感，不过经历过2014-2016澳洲房市暴涨，然后又暴跌的人肯定都知道APRA的能量有多大。这个机构可以决定银行给谁贷款，贷多少。你说厉不厉害。当年就是因为APRA一句话，澳洲各个银行停止给海外人士贷款，加速了房市崩盘。所以这次APRA站出来说会挺房市，说实话，我很欣慰，看来今年澳洲房市触底反弹的可能性又多了一分。
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欢迎来到澳房策，我是Alex老师。还记得之前澳洲9月通胀数据达到32年高点7.3%吗？还记得11月通胀重回32年高点吗？这刚过完年，澳洲就给我们送个大礼，周三澳洲统计局最新出炉，2022年第4季度，澳洲通胀再创33年新高，达到7.8%。而12月单月通胀达到，我觉得已经有点恐怖了，8.4%。出新闻的同时，媒体都说这次通胀已经达峰，让我们不要担心，只是他们前两次也是这么说的。这次通胀爆表，让市场更加确信澳洲央行将会开启第2轮大幅度加息，同时给澳洲股市，澳洲房市，以至于澳洲经济蒙上了一层阴影。那么12月的通胀真的已经是这一波的顶峰了吗？都是哪些因素引起了这次超高通胀呢？澳洲储备银行会如何反应？澳洲什么时候才能走出经济衰退的阴影，开启下一波的投资红利期呢？如果喜欢本期影片，欢迎您点赞订阅打开小铃铛选择全部，这样就不会错过澳房策每周发布的精彩影片了。
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